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“大腕”看樓市:2014年房價漲勢或趨緩

2014-01-25 09:38 來源:新京報 字號:       轉發 列印

  華遠地産董事長任志強

  萬達集團董事長王健林

  融創中國董事長孫宏斌

  經濟學家、北京科技大學教授趙曉

  中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰

  2013年的房地産市場已經塵埃落定。在過去的一年裏,以“千億房企俱樂部”擴容為標誌,房地産企業收穫頗豐;以京滬土地出讓金雙雙創出新高為標誌,土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常;給許多人留下深刻印象的,還包括熱點城市房價的上漲,按月來看,北京、上海等一線城市房價同比漲幅一度達到20%。

  今年年初,多位業內大腕也在不同場合表達了對今年樓市的看法,不少業內人士都看好一線城市的房價上漲,但漲幅可能趨緩。基於多重因素的存在,華遠地産董事長任志強等也警示行業可能面臨銷售增速下滑等風險。

  華遠地産董事長任志強:

  房企銷售增速預計持續下降

  “我做了十幾年房地産報告,今年第一次提出‘風險’兩個字。”

  “我最擔心的就是,開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。”1月21日,華遠地産董事長任志強在新京報第八屆標桿地産頒獎盛典上這樣説。

  任志強認為,今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢,這個趨勢還會繼續。2013年,全國商品房銷售約130551萬平方米,比上年增長17.3%,增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點。任志強擔心,今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。

  任志強表示,今年經濟形勢不樂觀,最不樂觀的是房地産潛在供應量的增加。2013年,全國商品房待售面積4.93億平方米,較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應量還會增加。

  不過,任志強也認為,房地産行業上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房,但純商品房的價格上漲還是繃不住的。

  萬達集團董事長王健林:

  熱點城市房價漲速將趨緩

  “兩年之內,除了十個左右的熱點城市,全國無需調控。”

  萬達集團董事長王健林在近期接受新京報記者採訪時表示,從全國範圍看,2014年房價不一定會全面上漲。

  王健林透露,其一個基本判斷是,兩年之內,除了十個左右的熱點城市,全國無需調控。據他了解,現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象。第二,即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,首先房地産獲得的資金就得減少;大面上要保工業、保出口,那房地産賣得就困難了,房價就一定會穩住,所以2014年的房價大可不必擔心,熱點城市也一樣。

  對比2013年,王健林判斷今年房價漲幅趨緩,但具體到像北京、上海這樣的一線城市,上漲的態勢是無法改變的。

  融創中國董事長孫宏斌:

  看好核心城市高端市場

  “大公司越來越好做,小公司越來越難做。”

  “我覺得房地産還有很大空間。”2014年年初,融創中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。

  在孫宏斌看來,十年前,自己説要把銷售額做到百億時,很多人説他是瘋子,但是現在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認為房地産行業還有增長規模,例如融創還要爭取在今後幾年進入大房企的行列,“千億水到渠成,不是目標。”

  “對於我們來説,這個行業發展剛剛開始,”孫宏斌認為“大公司越來越好做,小公司越來越難做。”具體到公司,在他看來,融創這幾年發展有很好的勢頭,沒有必要分散精力涉足房産以外的領域。

  對於細分的市場,孫宏斌表示還是看好高端市場,特別是核心城市的高端市場,“這類市場變數比較小,更安全”。孫宏斌透露今年融創也會繼續拿地,隨著銷售的增長,拿地投入也會比去年多。

  經濟學家、北京科技大學教授趙曉:

  不動産統一登記或致拋售

  “不動産登記肯定會造成一些人的恐慌,恐怕一些人會拋售房産。”

  “不動産統一登記對房地産市場會有一定壓力。”1月16日,在搜狐焦點2014中國地産新視角論壇上,經濟學家、北京科技大學教授趙曉在接受媒體聯合採訪時這樣表示。

  2013年11月,國務院常務會議決定整合不動産登記職責,建立不動産統一登記制度,由國土資源部負責。

  趙曉表示,不動産統一登記,大家呼籲了很久,現在有了新的跡象,下一步怎麼走,還要觀察。但他認為,不動産的登記肯定會造成一些人的恐慌,恐怕一些人會拋售房産,把更多的人民幣資産轉成美元資産,對房地産市場有一定壓力。

  趙曉還認為,不動産統一登記也會推進房産稅的徵收。要徵收房産稅,就要搞清楚大家有多少套房子。不動産統一登記如果能夠做好,對房産稅立法、改革的推動都將是一個很好的配套。

  中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰:

  調控思路轉變利於市場發展

  “中央定的調很好,市場歸市場,保障歸保障。”

  1月21日,中經聯盟秘書長陳雲峰談到,中央現在不提房價調控這個事情了,“不管也許就對了。”談到近期北京市場出現的高端盤取得預售證,陳雲峰認為這突破了“四萬元限價令”的束縛,行政性手段對房地産市場的干預會減少。

  陳雲峰表示,中央定的調很好,市場歸市場,保障歸保障,這也是企業的夢想。

  在這樣的政策背景下,陳雲峰仍然看好北京市場,“北京推動房價的因素都在那,火不撤,鍋裏面自然沸騰。”陳雲峰甚至預言北京六環房價會在2014年破3萬。北京在基礎設施例如地鐵方面的投入,會帶動周邊房價的上漲。

  談到土地市場,陳雲峰認為政府對低價還是有一定控制力的。特別是一些地塊採用招標的出讓方式,會讓地價穩定在一定範圍內。(記者 張旭 李捷 陳禹銘)

[責任編輯: 段雯婷]

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