上海的胡小姐最近忽然發現,自己關注的二手房樓盤終於降價了,從二手房APP中的行情來看,降幅達5%至10%,她這才想起已經許久沒有接到房産仲介的電話了,於是她決定到該樓盤門口熟識的一家仲介去問問情況,結果發現,該仲介早已經人去樓空。而仲介關門目前在上海並非個案,據了解,受二手房成交量低迷影響,上海的仲介門店已經關掉了10%至15%。
上海中原研究諮詢總監宋會雍透露,最近上海的仲介門店到底關了多少,據粗略估計,最近大概已經調整了10%~15%。
按照業內的估算,以上海的市場規模,每個月二手房成交量如果低於1.5萬套的話,就會出現關店,而1.3萬套則是“生死線”,連續低於這個“生死線”就會出現大批關店的現象。
而上海二手房成交量從3月份開始就直線向下,德佑地産研究總監陸騎麟告訴記者,5月份的成交量還有1.7萬套,到6月份就直降到1.31萬套,7月份終於跌破“生死線”,只剩下了1.29萬套。
銀行信貸政策和限購傳聞助推高端住宅行情
值得注意的是,雖然上海的二手房成交量低迷,但在一手房方面,4萬元以上的高端住宅近期供應量急劇增加,成交也比較搶眼。第一太平戴維斯數據顯示,1~7月上海高端住宅(均價高於4萬元/平方米)的供應套數同比增29.39%;6~7月供應1461套,佔1~7月供應量的近50%。
而網易房産住宅成交數據中心的數據顯示,2014年1-7月上海高端住宅(均價高於4萬元/平方米)成交面積達84.35萬平方米,同比增加4.95%,成交套數5153套,同比增加15.51%。
從近期宣佈鬆綁限購的城市來看,多地選擇從高端市場入手,也讓市場形成高端鬆綁的心理預期。 (記者周裕嫵)
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