常州今年首個降價地産房價腰斬仍慘澹

　　中新江蘇網常州8月25日電　(記者　唐娟)2014年常州首個大幅降價的地産雅居樂星河灣，從2013年開盤時的均價12000元/平方到2014年初的5380元/平方起，價格對半折價，此舉引起了房地産業界的一片譁然，同時也在常州樓市吹起了一股“降價風”。據不完全統計，截至2014年8月，常州打著各種口號尾隨雅居樂星河灣降價的房企已達5成左右，但記者此間了解到，降價以後的雅居樂星河灣去化仍非常慘澹，常州樓市以價換量仍難挽疲態。

　　常州新建商品房資訊此間公示的最新數據，雅居樂星河灣只在2013年年底推出了兩批房源，首批10月份推出828套住宅，其後在12月加推了16套商鋪。此後雅居樂迄今為止沒有再有新房源加推。而在2013年推出的共844套房源，截至今日，總共賣出241套，去化率3成不到，可謂去化慘澹。

　　究其原因，一位不願透露姓名的常州地産業內人士稱：雅居樂星河灣處在樓盤集中、競爭激烈的新北區飛龍板塊，其推出的戶型最小的是166平米三房、最大的是700多平米的複式，客群面過於狹窄，去化慢確在情理之中。年初的降價只是走掉了一小波改善型客戶，而後常州市場持續低迷，購房者觀望情緒越來越濃，原本雅居樂星河灣以價換量的策略就達不到其預期的目的。

　　常州多數打出降價牌的樓盤亦沒能以價換來量的提升。數據顯示，上半年常州市區商品房及商品住房銷售均價分別為6854元/平方米和6796元/平方米，同比分別下降7.15%和5.82%，而2014上半年商品住宅成交近2600套，同比2013年下跌了近二成，截至目前，常州市一手房商品住宅可售面積超過1200萬平方米。

　　常州在2014年“降”聲一片的情況下，曾有消息透露政府將出臺救市措施。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。但在一次內部會議後，此消息不了了之。隨後，樓市持續低迷，7月中旬，當地黨報在頭版頭條發表文章，援引一位業內人士的話稱，常州房價可下降的空間不大，目前已到了購房的好時機。此文一齣引起民眾譁然，常州老百姓戲稱這是黨報在“輿論救市”。

　　常州房價從年初到現在市場一直傳出降價的聲音，目前真的到了購房好時機了麼？據房地産市場研究機構易居克而瑞資訊集團常州機構總經理戈文問介紹，客觀的講，常州的需求市場是相對健康的，並且成交量一直相對比較穩定，即使是在今年全國地産投資和銷售普遍回落走勢的大背景下，以剛需為主的常州市場，商品住宅成交量在江蘇也僅次於南京和蘇州。當然常州的房價也跟隨著這輪市場下行態勢進行了調整，價格低於去年同期的水準，低於鄰近的同處於蘇南的蘇州、無錫，也低於南通、揚州等蘇中城市，甚至低於其下轄的縣級市溧陽市，對於私營經濟發達、藏富於民的常州，這個房價是被低估了的。“當然，這和常州樓市起步較周邊城市南京、蘇州較晚，從而在2009年到2011年土地供應量比較大帶來市場供應量較大有直接關係。不過我們已經看到，最近兩年，政府控制了土地的供應量，但前期體量較多的樓盤已經上市，未來市場供應集中、樓盤競爭激烈的局面仍將持續二到三年，特別是一些樓盤比較集聚、大盤比較多的區域。”