四大行提高首套房貸利率

　　商報濟南消息（記者牟月）購房者顯然不再是銀行們的座上賓了。本報記者昨日獲悉，包括幾家國有大行在內的省城多家銀行已經悄悄地完成了又一輪首套房房貸利率上調——在國家基準利率6.55%的基礎上上浮5%至6.88%。而在幾年之前，房貸業務一度是各銀行爭搶的焦點，利率最低甚至只有國家基準利率的7折。

　　家住濟南的張先生告訴記者，昨天他去一家大型商業銀行辦理房貸後續手續的時候，有工作人員提醒他4月10日起該行將上調首套房的房貸利率。“按照他們的説法，將在現行國家基準利率的基礎上上浮5%，到時候首套房貸款利率就到6.88%了。”張先生説。

　　據記者了解，目前中國工商銀行和中國建設銀行在省城已經開始執行基準利率上浮5%的政策，中國銀行也接到房貸利率上浮的政策。採訪中，一家國有銀行的個貸經理告訴記者：“我們就要執行上浮5%的政策了，實際上我們不是最早的，另一家銀行比我們早了一個星期。”中國銀行個貸經理孫先生表示，“行裏早在3月1日就已經收到上浮利率的文件了，上浮幅度是在5%-10%。”除此之外，中國農業銀行的個貸業務經理劉先生也證實了首套房房貸利率上浮5%的説法。目前，國有四大行都開始逐漸執行利率上浮的新政策，郵政儲蓄則保持在基準利率6.55%。

　　今年開年就一直延續去年房貸市場緊張局面。以平安、廣發、民生為代表的全國性股份制商業銀行乾脆不聲不響地變相放棄了房貸業務或部分放棄二套房房貸業務，正如一家股份制商業銀行的客戶經理所説，“我們還有首套房貸款，利率也沒變化，但是審批時間會更長，估計很少有人能等得及。”在接受記者採訪時，中信銀行、招商銀行、興業銀行、光大銀行等股份制商業銀行的客戶經理均認同這種説法。

　　記者注意到，近三年房貸市場一直變化不斷，2012年執行首套房貸款利率為基準利率，2013年濟南首套房可以有利率打折，今年貸款利率再次上浮。

　　目前，國內其他省份首套房貸利率都有不同程度提高，其中瀋陽、鄭州、石家莊等地也已經開始執行上浮貸款利率，多數上浮在10%左右，而有的地區甚至出現利率上浮10%-20%不等，針對利潤較高的二套房業務，大多數銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準利率上浮10%-40%不等。此外，貸款審批難度持續加大，部分銀行審批時間延長1-2個月不等。

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　　房貸收縮暫未波及二手房市場

　　商報濟南消息（記者鄭心茹）昨日記者採訪發現，繼二月份濟南二手房房價出現三連漲後，三月份第一週二手房行情走俏，銀行房貸收緊的影響並未波及二手房交易。

　　記者在和平路和山師東路多家房産仲介了解到，多數置辦二手房者為學生家長。“政策規定就近上學，不收擇校生，但目前濟南的重點學區就這麼幾個，家長為落戶到重點學區只能選擇購買學區房，導致濟南學區房房價一直居高不下。”濟南孚瑞房地産經紀有限公司的運營總監張洪慶表示。

　　21世紀不動産一家加盟店的客戶經理告訴記者，重點學區房，新舊一個價。記者在網上搜索“經五路小學學區房”發現，一處1979年建商品房單價近1.8萬/平方米，而一處1989年建商品房售價為1.6萬餘元/平方米。張洪慶也告訴記者，燕山學區、甸柳學區等重點學區內的房子，多為上世紀八九十年代所建的老房，但售價卻往往高於非重點學區的新房。而且小戶型房因面積小、總價低，單價甚至超過大戶型房，買家購買純粹為落戶。