上半年北京樓市“冰火兩重天” 供應熱需求冷

　　六月過後的北京全面進入盛夏。不過，樓市的寒意卻揮之不去，“供應火熱、需求遇冷”是業內專業機構給今年上半年北京樓市給出的評語。數據顯示，上半年北京樓市供應同比上漲6成，而成交面積、套數同比卻下跌近一半。

　　供應創近5年新高

　　據亞豪機構發佈的最新統計數據顯示，2014年上半年北京共有401個項目取得預售證，新增商品住宅53472套，與去年同期相比上漲6成。新增供應面積597.64萬平方米，同比上漲66%。

　　監測數據顯示，今年上半年北京市場新增商品住宅供應量也創下自2009年以來近5年的同期歷史新高，其中大興區更是以1.2萬套的供應量創下有史以來的供應新高。

　　北京市住建委官網數據顯示，截至6月30日，北京市場可售期房住宅套數為44778套，可售現房住宅套數為34642套，兩者合計庫存量達到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考慮新增供應的話，目前北京市場的住宅庫存消化週期將超過14個月。

　　“去年亮眼的業績使得大部分開發商紛紛調高了今年的銷售目標，今年各大房企受市場影響都在加速出貨。”亞豪機構副總經理高姍對此分析説，“另外，為了應對大量自住房項目的集中入市帶來的衝擊，具備上市條件的剛需項目也紛紛選擇提前入市，這也是上半年北京樓市供應量大增的主要原因。”

　　業內預測，在接下來的7月份，北京市場的商品住宅供應量仍然有增無減，預計將包括洪坤西山雲景、路勁世界城等36個新、老項目開盤。這也已經是月度開盤數量連續5個月超過30個，而且從3月到7月的這5個月時間裏，北京市場的總開盤量與同期相比也增加近6成。

　　成交量下跌近半

　　相對於供應的火熱，上半年的北京樓市成交卻在低迷中收場，“寒意逼人”。

　　亞豪機構統計，今年上半年北京樓市總成交套數為32946套，與去年同期相比下降47%。總成交面積為345.98萬平方米，同比下降48%，其中6月份北京商品住宅的成交數據為4466套，也創下2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。

　　高姍對此分析認為，今年上半年，購房者和市場對樓市的觀望情緒濃重，直接導致北京樓市成交量低迷。

　　在今年上半年具體月份的成交量上，除春節、網簽系統暫停等因素疊加致2月份成交大降外，北京樓市成交呈現逐月走弱態勢。1月份延續去年12月翹尾行情，成交量和成交面積均維持在高位，3月份北京樓市成交量雖然較2月有所回暖，但同比卻大幅下降60%，此後，從3月至6月這4個月內，成交量一直在逐月遞減。

　　不過，儘管北京樓市成交量持續下跌，庫存量不斷增加，但上半年北京新建住宅的成交均價卻繼續走高。據亞豪機構數據統計顯示，2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米，與去年同期相比上漲17%。

　　“上半年樓市成交均價上漲主要受結構性因素影響。一方面，隨著去年末實行的“限高令”解禁，高端項目集中入市。”高姍分析，“另外，今年樓市改善型需求格外活躍，在市場成交中凸顯，從而使得上半年北京樓市整體房價呈現結構性上漲。”

　　據統計，上半年售價在50000元/平米以上的公寓豪宅及別墅項目高達11個，而去年全年僅有15個售價超5萬的高端項目入市。“公寓豪宅及別墅的供應增加在一定程度上拉升了上半年整體均價水準。”高姍認為。

　　業內預測，今年下半年北京樓市成交量將有望回升。“北京作為一線城市沉澱了大量的剛需，一旦開發商在價格上做出的讓步，剛需就會釋放。”高姍預測説，“下半年自住房也將大規模入市，成交量也會有拉升。”（余燕明）