河北崇禮縣房價大漲 熱炒“冬奧”概念攬客

　　中新網8月21日電 曾經的國家級貧困縣，如今正借助“冬奧會”以及“東方達沃斯”的概念熱炒。

　　儘管目前北京聯合張家口共同申辦2022年冬奧會還沒有定論，但從各方反映來看贏面很大，而這種潛在的可能性對承擔大部分雪上項目比賽的崇禮來説，影響無疑是巨大的。自從申辦冬奧的消息發佈後，崇禮的樓市已受到刺激，包括富龍?四季小鎮等當地多個樓盤項目熱炒“冬奧”概念，房價已經出現明顯上漲。

　　儘管崇禮目前出現了一輪置業熱潮，但是在一些業內人士看來，舉辦冬奧會這種不確定以及遙遠的事情，加之當地基礎配套設施仍較為落後，冬奧會到底能對崇禮産生多少利好仍未可知，切勿因為一時衝動而盲目投資，不應盲目迷信冬奧會所帶來的利好。

　　“雪都”的救命稻草

　　以建設中國雪都為目標的崇禮，發展滑雪項目是一個偶然。此前，這裡一直默默無聞，僅是國家體委一處兼具競體滑雪、普及性滑雪的場地。

　　在很長一段時間內，這裡都是張家口的貧困地區。由於地處北京上風上水的位置，又是整個張家口的水源地，崇禮實行了嚴格的封山禁牧和退耕還林，工業發展更是受到諸多限制，加之交通不便，根據崇禮縣財政局的數字，2001年縣全部財政收入僅為1676萬元。

　　直到2002年，“好利來”創始人羅紅與其兄弟羅力決定在此投資5億元建設全國首家開放式滑雪場——萬龍滑雪場，這才讓地方政府意識到了其中的商機。隨後，密苑雲頂樂園滑雪場、翠雲山旅遊度假村、多樂美地滑雪場等如春筍般冒了出來。圍繞著“東方達沃斯”和“中國雪都”的目標，崇禮制定了旅遊産業的發展綱要。

　　據崇禮縣下面的四大滑雪場透露，每個雪場一年的接待量也就是幾萬人次，加在一起總的年旅遊人口可能也就是七八萬至多10萬人次，而且其中絕大部分是重復流量。當然，崇禮作為一個毫不知名的貧困城鎮，這已屬不易。

　　今年7月7日，國際奧會宣佈2022年冬奧會的候選城市名單，北京如願入圍。按照方案，北京市與河北省張家口市聯合申辦2022年冬奧會，崇禮縣則將承辦部分雪上項目的比賽。崇禮縣滑雪産業已經成為其冬季旅遊的支柱産業。

　　崇禮距北京220公里，而京張高速鐵路預計將於2014年內動工修建，2017年前後建成通車。屆時從北京市區20分鐘可以到達延慶賽區，1小時之內可以到達張家口的崇禮太子城賽區。

　　據中新網房産頻道了解，之所以把冬奧會的雪上項目放到這裡，是因為近些年來崇禮滑雪産業的飛速發展。

　　一個小縣由於冬奧和京津冀協同發展兩大主題，如同抓到了救命稻草。

　　熱炒“冬奧”房價猛漲

　　在崇禮將承辦冬奧會的消息傳出兩至三個月時間內，崇禮房價每平方米上漲了500-1000元，縣城的一套普通住房單價高達5000多元/平米，直追張家口市區。與此同時，該縣面向投資者和外地遊客的酒店型公寓，單價也已漲到了7000元/平米—9000元/平米。

　　像崇禮的滑雪場周邊，面向外地人的公寓等投資類項目，一套房基本上照著一個月兩萬元的速度飛漲。然而，單價六七千元還不是崇禮縣價格最高的房子。

　　據當地人透露，崇禮價格最高的房子集中在縣城東側的幾個大型滑雪場周圍，那裏高檔樓盤扎堆，依託高水準的滑雪場，集中打造面向投資者和外地遊客(其中多數來自北京)的公寓，大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店託管等等，投資屬性明顯。

　　夢特芳丹公寓就是這樣一個樓盤。現在該樓盤一套建築面積80平方米的公寓，銷售平均價格約為60萬元。也就是説，每平方米的單價已接近8000元。據了解，這個價位在周邊區域已經極為常見，附近一家樓盤價位更高，單價已經超過9000元/平米。

　　而由富龍控股集團有限公司投資的富龍?達沃斯小鎮，目前已經更名為富龍?四季小鎮。從規模上來説，該項目在崇禮縣算是比較大的項目。據銷售人員介紹，目前在售的是公寓以及別墅項目。公寓為40年産權，價格大概在8000元/平米-9000元/平米左右，而別墅項目則是14000元/平米-18000元/平米不等。對於借助冬奧會攬客，富龍方面對此直言不諱。

　　“目前公寓已經賣出四成，而別墅已經接近八成。”銷售人員稱，置業的大多是來自北京的客源，冬天可以來這邊滑雪，夏天可以度假消暑。未來房價肯定會漲，最好還是儘快出手。

　　對於河北省的一個普通縣城而言，如果沒有“滑雪”這張旅遊名片和新近的“聯合申奧”消息，很難想像能支撐起單價7000元/平米—9000元/平米的公寓項目。過高的定價決定著其目標人群只能是投資者和外地遊客。

　　投機心態濃置業需謹慎

　　一位長期關注崇禮樓市的業內人士表示，即使申奧成功，但距離2022年還有9年的時間，冬奧會到底能對崇禮産生多少利好，一切還是個未知數，並不足以支撐眼前的房價瘋漲。因此，靠申辦冬奧會來使崇禮樓市短期內大幅升值，似乎並不太現實。

　　雖然中國排名前三的滑雪場，崇禮佔了兩個，但是承辦冬奧會只有出色的滑雪場還遠遠不夠，交通、接待能力、餐飲服務、周邊配套，這些都很重要，而崇禮還需要很多努力。

　　崇禮滑雪場周邊也被叫做“新區”，其實就是縣城東邊的一些大型滑雪場和周邊公寓組成的一個區域，那裏的公寓價格高，主要是面對去那裏滑雪和投資的北京人。崇禮縣城又叫“老區”，老區的房價漲起來，應該説有新區房價的帶動因素。但是，一個單純的“申奧”消息就能攪動崇禮樓市，將房價抬上一個新的臺階，在這位業內人士看來，這只能説明投資者的不理性和投機心態。

　　實際上，不少人都對崇禮房價“迎風漲”憂心忡忡。有市民就抱怨：“房價漲的也沒人管一管，成了隨便經濟了。”另外，也有業內人士提醒：“申奧成功帶來經濟機遇是一定的，但不一定會帶來經濟效益，反而會帶動房價上漲，甚至帶來經濟泡沫和大型體育場的維護、管理支出。這都是地方政府需要考慮的問題。”

　　國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任、中國城市和小城鎮發展研究中心主任李鐵就曾表示，當地地産項目的建設肯定會讓地方的GDP突飛猛進，但是如果發展過快就會出現供應大於需求，出現真正泡沫化的情況。地方政府不應該好大喜功，只追求GDP追求經濟數據，注重短期投資回報，而是應該注重長期的規劃和長遠的發展。(中新網房産頻道)