北京誕生全國單價新地王 樓面價每平9.65萬

　　[摘要]根據業內人士估算，刨去安置房和回購房，該地塊剩餘商業部分的樓面價達到了9.65萬元/平方米，樓面價創出全國歷史新高。

　　該地塊由華融基建旗下北京金嘉房地産以74.6億元價格競得。

　　見習記者 蒙湘林

　　昨日下午，華融基建旗下的北京金嘉房地産開發有限公司以74.6億元的價格競得北京市西城區華嘉衚同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地，溢價率達110%。這一價格也讓華嘉衚同地塊成為北京今年年內的總價地王，也成為全國單價新地王。

　　根據業內人士估算，刨去安置房和回購房，該地塊剩餘商業部分的樓面價達到了9.65萬元/平方米，樓面價創出全國歷史新高。此前的樓面單價地王是2013年拍出的北京農展館地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。

　　證券時報記者查詢資料發現，此次競價成功的北京金嘉房地産是華融基建的全資子公司，而華融基建是北京華融綜合投資旗下全資子公司，隸屬北京市西城區國資委。上市公司金融街（000402）的控股股東金融街投資，與北京華融綜合投資互為關聯方，也即金融街與華融基建互為關聯方。

　　掛牌資料顯示，華嘉衚同位於北京二環內，地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同，建設用地面積2.07萬平方米，建築控制規模不大於11.77萬平方米，起始價格35.5億元，起始樓面價為3.02萬/平方米。當日，華融、信達、SOHO中國、金融街控股、安邦保險、方興保利聯合體參加了競拍。

　　值得一提的是，華嘉衚同地塊曾在今年2月挂出，曾被視為北京的準“雙料地王”，不久後卻被暫停出讓。此番再次入市，地塊的用地性質、出讓面積及掛牌起始價等與之前相比均無變化，但招標文件卻提出了更為嚴苛的條件。

　　根據招標文件，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，同時需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府為4.24萬元/平方米的單價回購。此外，競得人還需無償還建地下人防工程不小于1萬平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護等。

　　據悉，北京市國土局鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗，具有三個及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。如此看來，華融基建能拿下該地塊也並不意外。

　　中原地産首席分析師張大偉分析，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明了部分企業不差錢，渴求土地的心態依然沒有變化。這一地王的價格對土地市北京乃至全國房地産市場都有明顯的信號意義，在最近政策鬆綁的情況下，地市未來或許會出現復蘇跡象。

　　（證券時報網 蒙湘林）