北京超高價樓盤連入市 保利海德公園10萬/平方米

　　從5月開始，北京多個高端項目連續放行，泰禾·拾景園、中海·楓丹公館等陸續取得預售許可證，且預售價格突破之前業內公認的北京4萬元預售限價令的紅線。6月14日，“薊門橋地王”保利海德公園取得預售許可證，北京住建委的網站顯示，其擬售價最高接近10萬元/平方米，這也是今年北京住宅項目獲批的最高單價。

　　京華時報記者桂瑰

　　■進展

　　海德公園預售價創年內紀錄

　　北京市住建委網站的資訊表明，5月份至今，北京已有多個高端項目相繼放行，除了保利海德公園外，還有位於建國門附近的中海·楓丹公館、位於通州臺湖的泰禾·拾景園、位於來廣營區域的臻園等。

　　其中，最受關注的是昔日的單價地王項目保利海德公園，該項目在拿地4年以後終於取得預售證。北京市住建委網站顯示，該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證，最貴的2號樓最高擬售價97424元/平方米，最“便宜”的6號樓，最高擬預售價也達到了96234元/平方米，創下年內新入市住宅項目單價紀錄。海德公園預計推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的疊拼産品，以此估算，其一套房子至少超過千萬元，最多則可達到3000多萬元。

　　在2010年3月的公開競拍中，北京世博宏業房地産開發有限公司以總價17.6億元拿下薊門橋地塊，樓面價接近3萬元/平方米。但隨著央企“退房令”的實施，世博宏業所屬中國兵器裝備集團處於被要求退房的央企之一，保利地産授權經營層通過收購世博宏業100%股權的方式獲取薊門橋項目。

　　■分析

　　限價令放鬆對市場影響有限

　　據了解，2013年4月，北京市住建委主要負責人提出了“兩個不高於”的限價政策，一個是取證樓盤價格不能高於周邊樓盤價格，另一個是取證樓盤價格不能高於前期價格。今年4月，北京市住建委召集50家開發商開座談會，傳達限價等調控政策將在2014年持續的精神。

　　不過，隨著市場下行，北京從“雙限”——即限價和限購逐漸轉變為限價悄然放行。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，今年自住房大量供應，剛需價格平穩，在這種情況下，行政手段應該退出。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，建委管制預售價格，是在市場需求旺盛、價格高企、難以控制房價漲幅的背景下採取的行政手段，當前市場形勢已經發生根本性轉變，隨著自住型商品房的入市，北京樓市開始“量價齊跌”，開發商就算申請到較高的預售價格，但購房者不買單，無法形成實際成交，再高的價格也是空中樓閣。在市場下行的背景下，限價令放鬆對市場影響有限。