南京取消限購 開發商稱加大信貸支援更重要

　　人民網北京9月21日電 （余燕明）9月21日，南京市政府下發《市政府關於保持我市房地産市場健康發展的通知》，通知明確南京自即日起取消限購，而這也意味著南京執行了逾3年半時間的限購政策暫時宣告終結。

　　記者在這份文件中看到，這份通知所涉內容包括建立完善房地産市場調控長效機制、穩定土地市場供應、加大信貸支援力度等七條具體條文。其中，通知在第三條“建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系”的段末提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地産市場平穩健康發展，在全市範圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　另外，通知在第四條還明確提出，南京市政府鼓勵加大信貸支援力度。通知指出，南京市將繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，也將加強政府引導、銀企合作，通過金融産品創新，拓寬房地産行業的融資渠道；發揮公積金在居民家庭首套自住購房中的重要作用，協調各商業金融機構，加快住房信貸的發放進度等。

　　“南京取消限購肯定也是大勢所趨的，因為現在全國只有6個城市沒有鬆綁限購，其中南京就是其中之一。”南京明發集團副總裁兼總經理郝晉分析稱，“前段時間南京一直在忙青奧會的事情，所以政府關注點可能還沒有在取消限購的出臺上。”

　　熟悉南京當地的房地産專家對此評價稱，南京之所以現在選擇放開限購，是因為南京樓市目前的庫存積壓嚴重，而且也已經對南京的土地出讓和財政收入造成較大影響。即便是在政策層面，此前已經有超過杭州等超過8成的執行限購政策的城市放開限購，南京在政策上制約上壓力也比較小。

　　南京目前的商品房庫存，已經逼近歷史高位。根據南京網上房地産監測的數據顯示，截至今日，南京市商品房可售房源為51200套，如果按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化掉目前的庫存量也需要近9個月時間。

　　另外，根據相關統計，今年上半年2014年上半年南京總共進行了59幅地塊的拍賣，成交57幅，兩幅流拍。地塊成功出讓的總面積達320.64萬平方米，同比去年上半年的207.2萬平方米大增了54.7%。但金額並沒有隨之增高。據統計，上半年南京土地拍賣總收入302.4億元，同比去年上半年的307.1億元微跌1.53%。去年上半年南京土地一共成交了46幅，其中底價成交24幅，溢價地塊22幅。而今年上半年成功出讓的57幅中，溢價地塊才18幅。

　　“南京取消限購以後，對於當地樓市的提振作用，也是很難起到立竿見影的效果，這需要一個過程。不過對政府來説，放開限購是明智的，這是尊重市場行為，對房地産不應該有太多的干預和限制。”郝晉向記者指出，“當然，南京放開限購除了大勢所趨以外，也是因為今年因為樓市下行對財政收入等産生了不小的影響。”

　　除此之外，郝晉除了認為取消限購會對當地樓市，尤其是改善性住宅和高端住宅影響較明顯外，其還特別指出，通知中強調的加大對購房信貸和開發貸的支援也更值得關注，提振南京樓市除了放開限購外，放開限貸和鼓勵信貸支援則尤為必要。