70大中城市房價創十年最大環比跌幅

　　18日，國家統計局發佈7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，價格環比下降的城市有64個，是自2011年1月以來近43個月下降城市數量之最，創近十年環比最大跌幅。

　　業內人士表示，全國房地産市場自二季度起開始出現明顯下行，現階段已形成普降局面，市場底部特徵明顯。在此背景下，地方政府會千方百計去庫存“去庫存”進入攻堅階段。

　　統計局數據顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個(相比6月增加了9個)，持平的城市有4個，上漲的城市有2個(相比6月減少6個)。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。7月份有近9成城市出現了房價環比下跌。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。從個數看，環比下降的城市個數繼續增加。

　　上下浮動情況方面，上海易居房地産研究院計算得知，7月份，70個大中城 市 新 建 商 品 住 宅 價 格 環 比 跌 幅0.9%，延續了5月份開始的下跌態勢，但跌幅明顯擴大，相比6月跌幅擴大了0.5個百分點。而同比漲幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7個百分點。

　　“今年7月房價環比跌幅不僅創下了2008年以來的歷史新高，同時也創下了近十年的最大。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進説。

　　地方庫存壓力山大。截至7月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環比增長1.4%，同比增長22.8%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。

　　值得注意的是，35個城市中，有30個城市庫存出現了同比增長現象。其中南昌、寧波和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%。而存銷比方面，溫州高達48 .6個月，茂名、煙臺超過30個月，寧波、西安也分別高達29和28個月。

　　中國房地産研究會房地産法規政策委員會秘書長康俊亮表示，地方進入“去庫存”攻堅期，越來越多的政府會加大救市力度。

　　事實上，房地産市場下滑，多地地方政府已放鬆限購但仍難消庫存，正千方百計“去庫存”。日前，繼福建發佈“閩8條”，湖南省住房和城鄉建設廳近日下發《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地産市場平穩健康發展的意見》(“湘5條”)，開啟省級救市之路。

　　嚴躍進認為，當前房價已步入“過冷”區間。從房企角度看，在市場降溫下，降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市的力度加大，各類新的刺激會不斷推出。而且，央行和銀監會也會加快引導商業銀行放鬆房貸，尤其是首套貸。