北京首個自住房項目簽購房合同

昨天，在奧林匹克森林公園國家網球中心蓮花球場，北京市首批自住房中簽者正式簽署了購房合同。 實習記者 鄧偉攝

　　翻到第12頁，簽上了自己的名字；翻到設計圖紙頁，再簽一遍……“哪天也沒簽過這麼多名字。”昨天，合上四本幾十頁的合同，購房人沈女士甩甩手腕，喃喃地説。

　　她所簽訂的，是本市首個自住型商品房項目金隅匯星苑購房合同中的一份。一早兒來到位於北五環內的簽約現場，簽完合同後，她發現還有公積金貸款和商業貸款代辦需要簽字授權。這位已經在北京奮鬥了10多年的市民，成為本市第一批在法律意義上有了自住房的幸運兒中的一名。

　　自住房最近成了房地産市場上的熱詞。市住建委2013年10月22日發佈，2013年北京將推出2萬套自住房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後5年內不得上市，5年後上市收益的30%上繳財政。

　　沈女士從市住建委一發佈相關政策，就開始琢磨著是否能買上自住房實現住房夢。2006年本科畢業後，她和丈夫本來決定買房，但當時沒首付，也背不起貸款。等到2010年能承受每平方米單價2萬元左右的房子時，她發現工作單位附近的房價已經遠遠高於能承受的價格。

　　“我自己又暈車，當年本來想買房山的一個商品房，一想到暈車就放棄了。”當時房山的軌道交通線路還不密集，沈女士一耽擱，又是3年。

　　這3年裏，沈女士有了孩子，對房子的渴望也日益強烈，自住房的提出，讓她的住房夢變得更現實更近了。

　　“新房雖然在東邊，但從小區出來走15分鐘，有地鐵6號線直達工作單位。”沈女士説。

　　金隅匯星苑小區共計有1882套自住房房源。從選房到簽約期間，這個自住房項目還有90余人退房，加上此前未選中的3套，共計還有約100套房源未選。對於這些房源的處理結果，金隅嘉業方面相關負責人説，計劃將再等一段時間安排下一輪選房，時間大約為8月底以後。

　　“為什麼同一個項目選房時間相隔這麼久？”近日，有市民在網上提出了這樣的疑問。但對此，開發商方面稱，目前已經確定的1700多戶排在中簽序列前方的中簽家庭中，還有約100人的購房資格尚未審回；只有等到這100人的資格審回之後，再次統計有多少人可能因為審核未過而退房，才能再次組織選房。

　　那麼這100套房源將如何選房、如何簽約，是否需要重新搖號？這位負責人表示，目前和市住建委溝通的結果為，等第一輪選房人完成簽約之後，開發商將統計出總的剩餘房源套數，再針對1300多戶未選房的遞補家庭，在公證機構的監督下，統一組織一次選房，選房時間預計將在8月底以後。

　　除了匯星苑之外，本市還有其他項目出現了中簽家庭已經選房完成、但仍有房源剩餘的狀況。目前，開發商已經著手組織下一輪搖號；記者從市住建委了解到，針對這種情況，主管部門正在細化下一步的方案，包括一些項目的剩餘房源、部分商品房小區中為數不多的自住房房源可能會被集中搖號。

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　　自住房工地將設開放日

　　保障房施工現場必須設置開放日，而自住房的準業主們，未來也可以到施工現場去盯住自家房子的施工品質。昨日，匯星苑和匯景苑自住房項目的開發商金隅嘉業表示，將在這兩個項目的施工過程中設置開放日，邀請業主參觀施工過程，監督工程品質和施工進度。

　　在保障房體系中，設立開放日已經是一個持續執行了兩年的強制性要求。2012年，市住建委下發《關於進一步加強保障性住房工程品質管理的意見》，要求保障房工地要舉行開放日，建設單位應提前7日通知業主自願參加，建設單位要重點介紹工程建設管理情況，對業主提出的意見和建議要及時給予答覆。但在自住房系統中，目前還沒有這樣的強制性要求。

　　金隅嘉業方面相關負責人説，目前相關設計單位正在細化這兩個小區的建築外立面造型，小區綠化等方面“軟”內容，對於市民關注的工程品質問題，將邀請業主參觀監督。

　　為了讓業主們能夠看得懂施工流程，金隅嘉業還計劃推出交房樣板間。在房屋施工超過10層之後，邀請購房人在實體建築內感受房屋的面積、層高、戶門和窗戶等情況，同時，市民還可以預約參觀其標準流程展示基地，以基地中展示出的實體模型作為樣本，去判斷實際施工現場的進度和品質。本報訊（記者 耿諾）