北京7月二手房市場意外回暖 購房者預測價格見底

　　一直在下降通道中徘徊的北京樓市7月起竟現暖意。日前，多家機構發佈數據顯示，7月初，北京二手房成交價不僅止跌，還出現了3.5%的回升。而且統計發現，近期尤其是本月以來，北京二手房市場上購房者入市意願出現明顯回升，這與此前二手房市場長時間的低迷狀態形成了一定反差。

　　二手房市場回暖跡象漸濃

　　截至7月8日，本市商品房網簽量較上月同期回升了兩成，新房成交量首周也回升至千套以上。業內表示，二手房市場的暖意已逐漸明朗，目前市場降溫幅度已基本達到購房者心理預期，下半年降價潛力不大，未來二手房甚至新房市場重新回暖並不遙遠。

　　7月以來，二手房市場明顯正在扭轉此前的頹勢。鏈家地産市場部數據顯示，7月首周，北京二手房成交量為1422套，成交均價止跌達27543元/平方米，環比上漲了3.5%。另據北京中原地産發佈的最新數據顯示，7月首周，北京二手房客戶量出現了7%的上漲，成交均價不再大幅下跌，達2.9萬元/平方米。

　　而且，購房者入市意願有所上升，比起上半年多數購房者選擇觀望，進入下半年明顯出現變化。“自6月中旬起至今，北京日均新增二手房客源量一直保持較為明顯的上升態勢。

　　7月以來，二手房市場日均客源量比6月增加了2-3成，隨著市場上低價房源及業主讓利幅度較大的房源所剩無幾，降價意願低的業主佔比逐漸上升，原本心理優勢較大的購房者開始坐不住了。”鏈家地産市場部分析師張旭表示。

　　購房者預測價格見底

　　對於二手房率先顯現的回暖跡象，張旭分析稱，北京首個自住型商品房項目搖號後，較低的中簽率令一定數量的購房者不願再等待，而是重回二手房市場尋找房源。“其次，二手房價格大幅調整半年後，部分購房者害怕失去抄底機會而開始出手了。”北京中原地産市場部首席分析師張大偉表示。

　　張旭具體解釋稱，目前北京二手房價格降幅已經較大，尤其是自今年二季度以來，不少區域的房價降幅已經觸及部分購房者尤其是剛需購房者心理預期的房價了，而且，從當前的市場形勢來看，未來房價進一步大幅鬆動的可能性較小，部分購房者因此不再猶豫決定在此窗口期出手。

　　“近期，購房者普遍對於北京樓市的信心十足，而且消費者心態愈發理性。” 亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存説。

　　房地産行業內曾有地産大佬放話稱，明年北京六環的新房價格將漲至4萬-5萬元/平方米。對此，不少業內專家表示基本認同，認為到明年開春，北京的六環房價漲至4萬元/平方米以上可能性非常大，因此，購房者的觀望期不會超過半年，最晚明年市場回暖的方向基本不會改變。

　　暖風將吹入新房市場

　　同樣值得關注的是，新房市場雖然沒有明顯回暖，但也或多或少感受到了二手房市場的暖意，7月首周，北京新房成交量（含保障房）為1335套，環比上漲15.9%，而其中純商品房成交1014套，環比上漲19.7%，是5月下旬以來（近六周）北京新房周成交量首次重回千套區間。

　　“下半年，開始逐漸回暖的二手房市場很可能將帶動新房市場成交量價均出現起色。”陳寶存認為，雖然7月首周北京新房成交量重回千套是因為6月下旬入市樓盤較多、網簽成果滯後導致，但業內獲得的房貸有所鬆動的風聲也提振了不少消費者的購房信心。

　　陳寶存分析稱，目前已經有購房者坦言，現在已有部分樓盤在辦理打折利率貸款時難度縮小，而且，中央下半年對於宏觀經濟微刺激政策導向也非常清晰，微刺激政策一齣臺，房地産市場勢必率先受益出現回升，可見，即使目前北京下半年新房市場短時間內無法在成交量上出現明顯回暖，但只要中央明確貸款政策，不論貸款利率折扣是否會進一步下調，只要有折扣基本上購房者就可以接受，並且會迅速形成大量成交，2-3個月內，北京的新房市場就會馬上回歸以往的熱度。