多數難完成年度銷售目標 房企降價仍是趨勢

　　中原地産市場研究部數據顯示，目前30多家上市房企發佈了前五月數據。其中，銷售業績同比下降的房企達17家，佔比為56.67%。從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業完成比較好外，其他房企達標情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達19家，佔比為63.3%。

　　銷售下滑也傳導到土地市場。據悉，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地金額逐月遞減。6月上中旬，這20家房企拿地總額僅72.41億，其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地，其他企業基本停止拿地舉動。

　　年度銷售目標難完成

　　一般而言,房企上半年的銷售任務會達到全年的60%以上，最低也要達到50%。“下半年只有9、10月是銷售旺季，進入冬季人們就不怎麼出來看房買房了。因此，房企一般會在上半年加大銷售力度，儘量多完成銷售指標。若上半年銷售情況不好，下半年壓力更大，業績難以完成。”蘭德諮詢總裁宋延慶説。

　　值得關注的是，部分房企前5個月完成年度銷售目標尚不到20%。其中花樣年僅完成年度銷售目標的9.04%，完成率不足一成，合生創展完成率約為12%，首創置業完成率為18.3％，首開股份完成率為22.3%。

　　根據房企公佈的銷售數據，今年前5個月，合生創展合約銷售額共計15.67億元，同比下降64.3%，下滑幅度最大；花樣年銷售額為13.57億元，同比下降56%；首開股份銷售金額為55.1億元，同比下滑48.62%。

　　儘管近期已有項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊低迷。“如果下半年信貸政策持續收緊，會有很多房企難以完成銷售目標。”國信證券分析師歐瑞明告訴記者。

　　據中原地産監測，21個大中城市近四週的新開樓盤認購率均在45%以下，2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來，中原地産所監測的21個城市的平均開盤認購率一直處於低位，僅有臨近春節的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。

　　業內人士預計，接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。特別是6月份，很多房企將面臨最後一搏。

　　土地市場迅速降溫

　　隨著樓市持續低迷，土地市場開始降溫，房企拿地積極性也在下降。中原地産統計數據顯示，銷售前20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地金額高達455億元，今年5月拿地金額僅有71.28億元，降幅達84%。其中，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園小規模拿地，其他15家房企在5月無動作。而去年同期，土地市場火熱，“地王”項目頻現。

　　從今年前5個月土地市場情況看，20家標桿房企連續5個月減少拿地額度。其中，1月拿地金額為600.99億元，隨後連續多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月為254.54億元，4月下降到142.23億元，5月甚至低於100億元。而到了6月，情況更加糟糕。6月中上旬，20家房企拿地總額僅72.41億，其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地，其他企業基本停止拿地舉動。

　　與土地市場漸趨理性相對應的是，房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。機構數據顯示，今年前4個月國內房企海外融資額分別為：86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看，大部分企業的融資成本已經上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹慎。（□本報記者 姚軒傑）