報道稱未來地産信貸調控或體現結構性方針

　　上月中旬，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。目前，央行“喊話”已滿月。從此前發佈數據看，居民中長期貸款已回升。未來若出臺房地産信貸調控政策，應會體現結構性方針。

　　居民中長期貸款回升

　　此前央行公佈的5月份金融數據顯示，5月份新增人民幣貸款8708億，其中，居民中長期貸款較4月有所上升，一方面，在存貸比考核和信貸額度管控下，金融機構壓低短貸，中長期貸款佔比繼續上升。另一方面，政策支援和資金面寬鬆使金融機構配置按揭貸款動力略增。

　　5月份，央行對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水準；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款等。

　　業內人士表示，近年來房地産融資對銀行的依賴日漸下降。除銀行外，房地産部門還通過影子銀行、信託産品、境外融資等渠道融資。此前針對房地産信貸調控出臺的政策都是有針對性的結構性政策。在個貸方面主要支援居民真實剛性需求，在房地産開發市場上主要支援棚戶區改造、保障房等既促進民生、又能彌補房地産商業性投資減速帶來的投資下滑壓力的項目。未來若央行出臺房地産領域政策，應會體現結構性、針對性方針。

　　業內人士表示，隨著房地産投資增速下行，部分地區房價出現較明顯下滑，短期內央行將督促商業銀行落實好支援居民首套房貸政策，預期居民中長期貸款有望保持較快水準。

　　房地産貸款增速趨緩

　　一季度，房貸需求依然強勁。央行數據顯示，一季度末個人住房貸款比年初增加4500億元，同比多增338億元，3月末增速為20.4%，已連續11個月超過20%。

　　而房地産貸款增速出現趨緩跡象。3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地産貸款餘額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點；一季度增加7971億元，同比多增868億元。3月末，房産開發貸款餘額3.78萬億元，同比增長18.3%，增速比上年末高2個百分點。地産開發貸款餘額1.12萬億元，同比增長7.6%，增速比上年末低2.2個百分點。個人購房貸款餘額10.29萬億元，同比增長20.1%，增速比上年末低0.9個百分點，一季度增加4916億元，同比多增254億元。

　　3月末，保障性住房開發貸款餘額7783億元，同比增長26.7%，增速與上年末持平；一季度增加492億元，佔同期房産開發貸款增量的19.4%。