濟南剛需盤競爭日趨激烈 高端社區繼續高姿態

　　濟南房價在連漲過後，今年中旬終於告別環比上漲局面。消息一齣，各種説法甚囂塵上。購房者最關心的是，現在是否是出手買房的好時機?

　　15日上午，市民顧先生對多個樓盤進行了詢價、對比：“我看過的樓盤目前都沒有降價的趨勢，多數比去年漲了200-300元/平方米。”筆者也就多個樓盤的價格變化做了調查。位於西客站片區的恒大翡翠華庭(論壇)、禦園(論壇)、大溪地等樓盤，均價在6800-8500元/平方米之間，與去年年底同地塊、同類型樓盤的價格相比，有小幅上漲。

　　恒大翡翠華庭的銷售經理告訴筆者：“改善性購房者仍然是目前市場上的主力軍，我們推出的140-220平方米戶型銷售得非常好。”濟南多家樓盤銷售經理也向記者表示銷售基本沒有受到降價傳聞影響。

　　對此，山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為，濟南市場沒有出現普遍滯銷和斷崖式下跌，因此，多數樓盤的房價在一段時期內不會出現大幅下調。他認為，由於目前市場供應量較充沛，開發商在一定程度上降價促銷是可能出現的，但長期看，穩定的潛在需求仍然不小，濟南房價仍有穩定的上升空間。

　　就濟南房地産開發而言，區域整體價格較低、基礎設施日趨完善的優勢區域當屬西客站片區。西客站周邊區域已經成為濟南樓市供應量最大的區域，“我們項目目前主要産品是140-220平方米的奢闊大平層。從項目出發，分不同方向，10分鐘就能到達西客站或省會大劇院。現在還有首付7.2萬元起，“0利息”，再送2500元/平方米精裝的優惠活動。”筆者在恒大翡翠華庭售樓處了解到，項目擁有3.15米標準層層高，戶戶均享180度至270度開闊景觀，140米超寬樓距，南北通透，全部使用全球知名品牌家裝，最為暢銷的戶型是200平方米的四室宅王。無論在品質、戶型、環境還是價格，都讓恒大翡翠華庭在眾多知名房企樓盤中脫穎而出。