天津武清多樓盤打“藍印”牌 購房者搶搭末班車

　　在剛過去的上週末，天津武清區多個樓盤都很熱鬧，很多購房者都是衝著“藍印戶口”而來的。

　　“狂歡後的虛空”，或將是武清在未來一段時間內不得不面對的問題。

　　“藍印戶口即將停辦”的消息一齣，天津市武清區主打“藍印”牌的樓盤聞風而動，“最後的購房時機”成為他們吸引購房者的法寶。但與此同時，部分企業也在調整區域佈局和策略，以期通過優惠促銷等手段快速放量。在業內看來，最後的瘋狂後，武清市場有可能會進入“冷凍期”。

　　購房者搶搭末班車

　　從北京南站搭乘城際列車，僅20分鐘就能到達武清。在武清城際站出站口，一張寫著“武清藍印樓盤”的藍底白字廣告牌十分醒目。“40萬藍印倒計時、藍印現房、最後的藍印末班車”，這些詞彙成了眾多樓盤這些天來的招牌。

　　就在剛過去的上週末，天津武清區多個售樓處裏人頭攢動。大批購房者涌入武清，都是衝著同一個目標，藍印戶口。數據顯示，僅上週末，武清以159套成交量居天津之首。

　　在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興禦園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現場都聚集了大批購房者，其中諮詢藍印戶口的不在少數。

　　“今天上午項目接待的購房者中，有八成以上都是衝著藍印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關注。現在政策剛出來，購房者還處在緩衝期，你五一再來看絕對不止這個場面。”五一陽光項目銷售人員介紹。

　　據遠洋紅熙郡項目相關負責人介紹，項目主推90-160平方米産品，“藍印客群”並不是項目的主要客群。但上週四政策傳出後，諮詢藍印政策和項目資訊的來電量和到訪客戶量比之前翻了一倍。

　　“距離取消藍印戶口只剩一個多月，現在不買不行了。”來自北京的一購房者表示，雖然可以想到未來一段時間手裏的房子會貶值，但為了孩子上學也顧不了那麼多了。

　　後期市場或將面臨冷凍

　　一方面是購房者追趕末班車，另一方面是房企佈局調整的“暗潮涌動”。

　　就在取消藍印戶口消息傳出的第二天，曾在武清佈局的瑞安建業就發佈公告稱，出售旗下武清住宅項目二期約7.99萬平方米用地，擬獲得收益1800萬元。

　　瑞安建業這一舉動，無疑使業內更為確信武清樓市未來潛在的風險。“狂歡後的虛空”，或將是武清在未來不得不面對的問題。

　　全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌表示，目前全國樓市都處在觀望期，現在取消藍印戶口無疑會影響天津，尤其是武清區域的市場需求，這對當地開發商來説或許是場災難。

　　亞豪機構市場總監郭毅也表示，藍印取消短期內會對武清市場造成打擊，6月開始武清新房成交或將有所停滯。但從長期來看不應過於悲觀,目前武清的産品結構已經發生變化，品牌開發商也在打造別墅和洋房産品，吸引北京度假和養老人群，這將是未來武清市場發展的一個方向。據記者了解，在武清南部，目前聚集了世茂、遠洋、花樣年等多家品牌房企，這些房企開發的項目也多以低密度洋房和別墅産品為主。

　　“一體化”成未來新亮點

　　還有不少業內人士指出，在後藍印時代，京津冀一體化或將成為助推武清樓市升級的新生力量。

　　4月初，經過與金融街、融創、金地等多家房企比拼，泰禾在武清拿下一地塊，溢價率高達200%。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男在接受媒體採訪時表示，看好京津冀一體化背景下武清的發展，以此價格拿到此塊土地成本適度。

　　遠洋地産天津公司總經理陳偉也表示，武清區位優勢、生態環境和投資環境都較為優越，目前武清樓盤均價在7000元/平方米，實際上被低估了。京津冀一體化背景下，遠洋將會在武清投入新項目。

　　武清區政府也在積極對接京津冀一體化。武清區規劃局副局長李長龍介紹，武清處於京津一小時交通帶內，是將來疏解天津、北京人口的重要區域。在交通上，武清加大了對鐵路方面對接，爭取相關的軌道交通引入武清，使將來的出行更方便。另一方面，對各個園區進行拓展，對相關産業轉移進行了準備。

　　■ 樓盤探訪

　　多個樓盤促銷跑量

　　多年來依靠低總價獲取藍印戶口吸引購房者的武清樓市，無疑再次站在風口浪尖。但在業內看來，大批到來的購房者，對各項目來説卻是“甜蜜的負擔”。由於前期開發量較大，眾多項目面臨紛涌而來的市場需求，卻只能走量快跑。5月31日，對於各項目來説就是“灰姑娘的午夜12點”，時辰一過就會被打回原形。

　　在富興禦園售樓處，銷售人員極力向記者推薦一套兩居室，“這是我們最近推出的特價房，上下兩層共94平方米，一套總價不到53萬元，用來辦理藍印戶口很合適。”

　　無獨有偶，武清五一陽光項目工作人員也表示，項目除全款9.8折優惠外，目前交5000元參與排號，可以享受每平米單價降200元的優惠。此外，項目正在和電商接洽新的優惠促銷活動。

　　記者在上週六走訪時發現，眾多在售項目均計劃在五一假期前後推出新房源，且優惠折扣正在各樓盤間蔓延。包括天鵝湖1號、恒大山水城等項目在內的眾多樓盤都推出優惠折扣。

　　房企聲音

　　長期以來藍印政策掩蓋了武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區域市場重新考量，擺脫之前粗放的開發和銷售模式，對於市場重新定位有很大利好。

　　——遠洋地産天津公司總經理陳偉

　　藍印戶口實際是一種刺激購房消費的政策。取消藍印戶口在短期內會在市場上引起波動，但從天津整體的供需關係和未來發展來看，藍印的影響不會長久。近幾年天津土地供應量大，房價較為平穩。未來隨著天津城市功能和産業的重新調整，樓市仍將有較為堅實的支撐。

　　——綠地集團副總裁兼京津事業部總經理石文紅

　　本版采寫、攝影/新京報記者 方王洋