1月銀行房貸未現寬鬆 股份制銀行全年額度恐偏緊

　　“現在的房貸還和去年年底一樣，額度仍然很緊張，今年一整年預計都不太寬裕”，一家股份制銀行個貸業務人員告訴《證券日報》記者，“如果要申請的話，放款時間很長，而且利率要上浮。”

　　新年伊始，在經歷了去年銀行幾次三番“勒緊褲腰帶”後，市場對商業銀行放鬆房貸政策的期望並沒有成為現實。

　　房貸政策收緊或蔓延全年

　　今年年初，本以為可以更快拿到貸款的田小姐失望了。“去年11月份，我看中一套二手房，但是去銀行諮詢了一下，説放款時間至少20天，而且利率要上浮10%。我猶豫了一下，想今年年初再買，或許能有優惠政策。但是我跑了幾家銀行，得到的答覆都是和去年一樣，並沒有鬆動的跡象。”

　　去年年底，銀行普遍收緊房貸政策。記者走訪了多家銀行，除了新開盤的個別樓盤貸款利率還有優惠，最低能到9折外，首套房一律上浮至1.1倍基準利率。記者走訪時還發現，一般來講，如果是購買新房，提供貸款的是房地産開發商的合作銀行，貸款審批起來會很快，而且也可以相應地享受一定優惠，基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購買二手房，貸款的時候要按照抵押貸款來定，無論從利率或者是放款時間來看，都不會那麼輕鬆。

　　有調查數據顯示，62個城市中有40個城市去年年底出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸利率還在基準上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。

　　監測數據顯示，當時首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京等5個；有8.8折利率優惠的有南京、廣州兩地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優惠且條件嚴格)，此外少數城市有9折和9.5折優惠，大部分城市都提至基準利率或更高。

　　根據以往經驗，在年初出現鬆動的房貸政策並沒有如期出現。有媒體報道稱，建行、交行將會很快取消首套房貸8.5折的優惠利率，不排除將首套房貸利率直接上調至基準利率。

　　“估計全年的額度都緊張”，一位股份制銀行的個貸人員告訴記者。

　　有業內人士估計，房貸政策或在春節後出現鬆動。“恐怕很難，資金成本現在越來越高，如果再優惠，房貸這塊的業務就沒有盈利的空間”，上述個貸人員透露。

　　寄望于外資行

　　與中資行形成鮮明對比的是，即便是在去年年底房貸額度非常緊張的時候，外資行也逆勢執行了房貸優惠政策。

　　“正常情況下，我們一般是9.5折優惠，但是一般我們現在可以做到優惠10%-15%。”渣打銀行房貸業務人員當時在接受本報記者採訪時稱；匯豐銀行北京分行人員當時也表示，該行首套房貸利率一律9折優惠，“基本上都能拿到這個折扣”。

　　“首套房貸款利率方面，渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應優惠，優惠利率最低可申請8.5折；二套房則執行央行基準利率的1.1倍”，近日渣打(中國)相關部門負責人在接受記者採訪時指出。

　　“我本來就沒有想過要去外資行辦房貸，但是朋友跟我説可以試試，我昨天下午剛諮詢了一家，可以九折優惠。而且晚上七點多又給我打了電話，問我考慮的怎麼樣，我決定這兩天去看看”，余女士説。

　　“外資銀行大多以高端客戶為主，對於客戶本身的資質要求很高，且對於貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過十年，貸款數額最好在150萬元以上”，業內人士稱。

　　“很多外資行執行優惠的房貸政策，是為了爭奪優質客戶，這在中資行收緊該業務的時候，不失為一次行銷的機會”，也有業內人士分析，“況且外資行客戶基數一直較少，房貸業務可以帶動其他資金、理財業務發展，是外資行拓展高端客戶的一大窗口。”