一線城市樓市冷熱不均 北京漲勢壓力大廣州平穩

　　今年“金九銀十”，一線城市房地産市場冷熱不均。北京、上海房價“上漲壓力仍然存在”，廣州、深圳價格走勢則相對平穩。

　　北京市住建委統計顯示，9月份，北京新房市場成交量達13279套，環比上漲58.4%，創下了4年來“金九”時期成交量的最高值。

　　成交均價方面，當月則有所下降。據鏈家地産統計，9月商品房成交均價23124元/平方米，環比下降6.5%，同比上漲9.6%。

　　鏈家地産研究人員張旭認為，這主要是與供應結構有關。8月份，六環外供應佔比57.1%，比7月提升約32.1個百分點。

　　張旭認為，從走勢上看，目前北京房價仍處上升通道，價格上漲壓力仍然存在。

　　上海市住房保障與房屋管理局人士今天表示，隨著“金九銀十”傳統銷售旺季到來，上海商品住房成交趨於活躍，“商品住房價格上漲壓力仍然較大”。

　　據上海房地産交易中心監測，9月份新建商品房成交面積118萬平方米，環比增加42%，成交均價24341元/平方米，環比上漲3.9%。

　　業內人士認為，“金九銀十”是傳統銷售旺季，加之前一陣土地市場比較火爆，使開發商和二手房賣方信心陡升，價格有所提升。而上海的剛性需求壓力仍較大，目前成交商品房中，剛需無疑是主力軍。

　　上海市住保房管局人士表示，下一步將繼續嚴格執行各項調控政策，促進市場平穩健康發展。

　　廣州國土房管局官網陽光家緣公佈的數據顯示，國慶假期前六日，該市網簽住宅均價為9423元/平方米，同比下降18%。房價持續升溫的趨勢明顯受到抑制。

　　今年9月，廣州共有23個項目推出新房近8000套。

　　陽光家緣數據顯示，9月廣州中心六區成交1042套，均價回落至27030元/平方米，降幅達19%。

　　專家分析，廣州的“限簽”政策還在持續發揮作用，高價樓盤簽約量被限制，價格走勢也相對平穩。

　　數據顯示，9月份深圳新房成交量為3341套、30.4萬平方米，環比分別下跌1.9%、6.7%。在價格方面，新房均價為21820元/平方米，環比微跌1.9%，同比上漲4.9%。這也是繼7月份以來，深圳房價連續3個月小幅下跌。

　　深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧表示，今年“金九”市場不及往年火熱，主要是因為現在處於政策銜接的轉換期，購房市場仍處於觀望階段。此外，中原地産一銷售人員陳先生表示，房貸收緊也是成交量下滑的一個重要原因。