黃金周樓市開局火爆 房價上行預期高漲

　　“十一”長假樓市仍不休眠，多地再現火爆的“搶房”景象。以北京為例，據鏈家、中原地産等房地産仲介公司發佈的數據顯示，今年北京“十一”長假期間新房銷售量再升至近五年高位，“銀十”成色基本確定。業內對此擔憂，在今年樓市持續升溫之下，多地完成年初新“國五條”樓市調控目標的可能性已越來越小。

　　國慶期間，北京商報記者走訪發現，長假前來看盤的人絡繹不絕，許多樓盤都成“日光碟”，開盤首日便被一搶而空。10月6日，通州華遠銘悅開盤，均價2.3萬元/平方米，僅放出44套房源，當天兩居即售完，僅剩少量較大的三居戶型。據北京市住建委網站顯示，9月26日-10月2日共有7個項目獲得預售許可證。此外河北懷來、廊坊、固安的多個項目也于“十一”期間開盤，吸引北京購房需求流入。

　　北京中原地産市場部研究總監張大偉表示，由於網簽有滯後性，北京國慶假期實際成交量情況可能更好，“銀十”火爆程度很可能會超過“金九”。上海、廣州、武漢等地樓市也火爆開局，成交量持續看漲。

　　但有消息稱，當前政策層面正在傳出收緊的信號，同時向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。中國指數研究院華中分院總監李國政認為，一線城市市場行情向好，使得開發商不惜成本搶地，又反過來刺激市場購買信心。樓市調控政策並無進一步收緊的可能，潛在購買力會在10月得以釋放。

　　值得關注的是，逐漸升溫的房地産市場使得各地房價離當初的調控目標越來越遠。回顧新“國五條”落地後，各地紛紛敲定樓市調控目標，廣州明確今年房價漲幅至少要不高於GDP漲幅和城市居民每人平均可支配收入漲幅，北京提出全市新建商品住房價格要與去年價格相比保持穩定，鄭州提出房價“零增長”目標……張大偉透露，從國家統計局公佈的最新數據來看，至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。

　　針對各地房價調控目標可能“落空”的現實，政府部門已開始有所行動。國土資源部在9月下旬已要求加大高價地的防範力度。北京、上海均推出了“限房價、競地價”的土地出讓政策；鄭州實行新限購政策“對於未滿20周歲的單身人員，暫停其在鄭州市限購區域購房”等。業內認為，各地調控需在嚴厲打擊投機基礎上，應繼續加大普遍商品住宅供給，以更有效的多元化措施穩定市場預期。記者 蔣夢惟 李芊