開年樓市觀察：地方調控精準化 租房落戶再擴圍

　　中新網客戶端北京1月12日電(種卿)2018年開年，一波以二三線城市為主的樓市相關政策便接踵而至，記者梳理髮現，各地調控更精準化，租房可落戶再度擴圍。有業內人士預計，租房落戶舉措或向更多城市蔓延，甚至有望全國推行。

　　開年地方樓市調控因域施策，更精準化

　　新年伊始，蘭州成為此輪調控首個鬆綁限購的城市。

　　1月5日晚間，蘭州市發文取消部分區域限購舉措；繼續限購區域(城關區、七里河區等核心區域)取消限購社保、納稅證明要求，但同時加碼實施限售，買房滿3年才可交易。

　　鬆綁非核心區域限購同時、加碼限售，蘭州政策可謂“松中有緊”。蘭州市住房保障和房産管理局也隨後發文説明，此次政策調整不是放鬆調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

　　比照中央經濟工作會議對2018年樓市“分清中央和地方事權、實行差別化調控”的部署，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，蘭州在去庫存和防投機方面有效落實了中央新政策的要求，預計後續對一些省會城市來説，郊區市場的購房政策會適度放鬆，但因市區房源不多且房價易被炒作，政策鬆綁可能性並不大。

　　中國城市房地産研究院院長謝逸楓此前也指出，分類調控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策，調整限購、限價、限貸的措施，促進房地産市場穩定健康發展。

　　“租房落戶”再擴圍，或全面普及

　　不可否認，“引人才”成為了開年樓市的關鍵詞。

　　據中原地産研究中心統計，今年來已有南京、天津、青島等多地調整了人才引進策略。在近三個月時間裏，就有全國近20個城市與地區先後發佈了不同內容的落戶寬鬆與人才引進政策。

　　1月4日，南京發文完善人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。

　　9日，青島宣佈，將全面放開城鎮落戶限制，加快取消購房面積、就業年限、積分制等落戶條件，並將租賃住房納入基本落戶條件，全面放開城鎮落戶限制；天津市政府也在同日透露，對符合天津市引進人才政策等有關條件的非戶籍人口實行“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長租房屋所在社區落集體戶口。