千呼萬喚始出來。按照國務院的統一安排，今年上半年，我國將出臺不動産登記條例和不動産統一登記制度。業內人士分析，不動産登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動産登記的壓力下或也將被擠出。SOHO中國董事長潘石屹在微博直呼：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

　　不動産統一登記制度能不能降房價？可以暫且不論，但這一制度的出臺勢必對房地産市場造成一定的衝擊。可以值得肯定的一條就是，部分貪腐官員將會對房地産這樣的“贓物”不再垂青。雖然制度的設計上，並不是隨便可以查一查房子都是誰的，但如果官員的多套房産被公然登記到這一平臺上，也將會是一件讓人難以入睡的事。從某種意義上看，房産不再可能成為“私人財産”的秘密，而是一個燙手的山芋。

　　悉數貪官落馬的案情，多套房依然是客觀的罪證。這一制度的設計，肯定會對官員手中房子産生“擠壓”效果，而這一效果所産生的市場結果，也就不言而喻了。灰色房産有多少會被擠壓出來？確實是一個難以估摸的數字，但可以清晰的看到，有貪腐之心的官員絕對不會再“貪腐”房産了。這一效果下，居者有其屋的房改意義，就有了自然的表達。

　　其實我們應該看到過一次房地産被“擠壓”的盛況。賣房徵收20%所得稅雖然被大多地方政府無賴的放棄了，但政策的威嚴卻始終沒有抹殺。消息一齣，全國便出現了二手房過戶潮，好多城市的過戶日期都排隊排到了一週之後。 稍有遺憾的是，這件事居然被解讀成了二手房的交易火爆。聰明的，你想一想：政策之下突然有那麼多人賣房是對的，但突然會有那麼多人接手那麼多二手房，是什麼邏輯？如此對等的二手交易火爆，不明顯就是“轉移財産”的被逼無奈嗎？所以，預期的被“擠壓”出來的房産，肯定不會那麼火爆了。

　　“多套房”成了一件極其危險的事，更鋻於前期房姐、房爺的曝光和查處，再加上必須登記在冊的統一等級制度，房地産市場的一場寒冬季在所難免了。前幾天，可以不斷的看到關於全國N各城市房價上漲的消息，甚至我們都去指責地方政府沒能完成調控指標了。只是憑藉一下“官方統計”，而沒有真正看到市場的真實，便這樣子鸚鵡學舌般嚶嚶，是在幫著房地産利益集團繼續其盲目的浮誇。

　　以上海為例。2013年十一期間的東方新聞説：今年房展會官方數據統計，十一假日樓市4天內參展人數超過11萬人次，4天內現場成交81套房源。這樣的銷售業績，對於上海這樣的城市而言，應該是極致的冷清。這是上海衛視的現場新聞，而國內的某家媒體卻在上海報道了房地産市場的同期火爆場景，誰説了真話，是可以明斷的。現場採訪的有價無市，有人無市，和開發商的無奈嘆息，難道可以證明“全國房價在上漲”？還是發生在上海，香港某地産大佬開始拋售上海等地的大型不動産了，國內的搜狐也有類似的動作。這一切似乎正悄悄印證了香港那個地産大佬的話：他不會賺取市場的最後一個銅板。

　　房價的漲與落，是經濟領域的一個痛苦選擇。就好比二手房所得稅一樣，雖然是國家政策，但卻沒有人去執行，而國家又只能“視而不見”。任何一個市場的幕落，都會給經濟運作帶來重創，形式上的房價調控看起來更像一種文字遊戲，真正意義上的房價調控難以開啟。

　　不動産統一登記，社會聯想到了房産稅，甚至讀出了“反腐”的功能。而十八大《報告》明確指示，在全國普遍開徵房地産稅是大勢所趨，不動産統一登記是整個準備工作中的一個重要環節，只要條件具備，時機成熟的情況下，全面推出房地産稅是完全可能的。事實看來，如果被撂挑子的二手房所得稅，是對於房價調控的“動態”調控，那麼房地産稅在統一登記的平臺上開徵，對於房價的調控就顯得夯實了許多。

　　無論這一制度對於房價的影響是正是負，但肯定會影響買房者心理。無論官員，還是普通投資者，或者普通購房者，這些消費人群都有一個同樣的心理預期，沒有誰願意“露富”。這樣的消費心理，對於“火爆”的房地産市場來説，肯定也有降溫功能。(周靖國)