房地産市場的大勢很重要，一旦形成一種“勢”，如果沒有破壞、打斷“勢”的外力出現，則會一直延續下去。

　　國慶假期已過。對部分人而言，假期成了“看房遊”，在新房市場，一線城市和部分二線城市出現了“日光碟”，南京還出現了“夜光碟”。甚至有些地方傳出 “搶房”的消息。

　　日光碟現象，反映出新盤（適銷對路的）供應嚴重不足，也説明購房需求這鍋水已經燒開。很多人認為：一線城市人多地少，需求旺盛，所以日光碟盛行。但當前一線城市中二手房交易量已超過一手房，如果想要購房，並非一定要購新盤，二手房供應量遠遠大於新房供應。

　　那麼，又該如何理解近期出現的購房現象？

　　當前經濟處於由高增長向中增長過渡階段，GDP增幅“七上八下”成為常態，今年上半年經濟增幅為7.6%，宏觀經濟政策也並無大變，財政政策和貨幣政策依然延續去年的基調，今年來存準率和利率一直不動。房地産政策亦無風無浪，這被視為房價持續上漲的基礎。

　　作為“準資産品”市場，房地産市場的大勢很重要，一旦形成一種“勢”，如果沒有破壞、打斷“勢”的外力出現，則會一直延續下去。去年下半年，房地産市場持續上行，今年已形成“漲勢”。雖然2月下旬出了國五條及細則，但並未形成破勢的有效外力。所以，今年“金九銀十”的成色明顯好于去年。

　　在市場經濟條件下，商品價格主要由供求關係決定。去年以來，一線城市和少數二線城市房價持續上漲，與自住産品市場的供不應求有很大關係。但是，近幾個月，預期正在主導少數城市的房價大漲。普通商品價格，受供求關係影響程度，大於資産品價格。而預期對價格的影響，在資産品市場中更加明顯一些。作為“準資産品”的商品房，也受預期影響。

　　就近期而言，土地市場的火爆，明顯增加了人們看漲房價的預期。根據相關監測數據，9月份，全國10大城市土地出讓金環比8月大增79%，同比去年9月暴增199%。這一數據的幕後，是接連出現的高價地。比如，北京某地塊成為全國歷史上的單價新地王，上海某地塊成為全國歷史上總價第二高。南京、杭州、蘇州等二線城市亦現地王潮。地王一齣，周邊房價立漲。再經媒體報道炒作，加強了人們看漲房價的預期。(楊紅旭 上海易居房地産研究院副院長)