雖然房市調控政策尚未完全明朗，但部分銀行已經聞風而動，紛紛調整明年房貸計劃。記者昨（28）日獲悉，因為憂慮明年下半年房市轉冷，部分大型商業銀行已計劃在明年上半年完成全年六至八成的房貸任務，而一些中小銀行暗中蓄力，意圖明年奪得更多房貸市場份額。

　　大型銀行擬速戰速決

　　一家大型上市銀行信貸部門人士透露，部分商業銀行已計劃在上半年完成全年房貸任務的六成以上，個別商業銀行甚至提至7成以上。

　　建設銀行深圳分行信貸部門人士表示，該行將在開年一季度釋放房貸資金，預計在4至5月份達到高峰。前六個月，房貸增速將比較快，下半年增速將放緩。

　　對此，工商銀行相關人士稱，“毫無疑問，上半年業務量將決定2010年房貸市場的總體格局。對於明年房貸的增長量，我們也比較樂觀，正在研究準備相應的計劃。”

　　相比上述銀行人士宣稱對上半年的房市比較樂觀，有銀行業資深人士卻表示，真實的情況是，商業銀行已經在擔憂明年房市轉冷，這也是為什麼提高上半年任務完成度的原因。

　　“銀行主要擔憂政策上帶來房價走勢的不確定，例如政府出臺針對房市投機行為的打壓政策，尤其是開發商捆綁地方政府拿地行為。如果明年房價走低，不僅會影響明年銀行房貸的安排，還會對今年銀行已發放的房貸帶來衝壓，投機客無力還貸將造成信貸資産惡化。”一位國有大行人士稱。

　　中小行暗中發力

　　與此同時，中小銀行也在暗謀在明年房貸業務上獲得更多市場份額。

　　招商銀行有關人士表示，該行正在研究明年的房貸策略和房貸增長量——初步估計增20%至30%。據透露，截至目前，招行的房貸餘額約為3000億元，今年前11 月，新增房貸約1300億元。

　　不過，來自同業反饋的資訊顯示，在業界普遍以開發性貸款捆綁住房按揭貸款銷售的模式下，由於開發性貸款業務量較少，招商銀行在房貸市場邁開的步子並不大，房貸增速並不如建設銀行等大行和一些較為激進的中小銀行。

　　招商銀行內部人士則表示，為了迎合該行的“二次轉型”，很多業務正在調整，但明年會加大對房貸市場的開發。

　　相比之下，平安銀行的策略較為保守。該行人士表示，明年房貸業務預增長10%左右。據了解，截至2009 年11 月底，平安銀行的房貸餘額260億元，比年初增長20%。

　　同時，深發展也于12月推出了明年的房貸新品，該行人士表示，此舉意在為明年房貸市場佈局。(記者 黃兆隆)