廣州土地市場開閘 7宗商地起拍價高達近200億

　　近期，一線等樓市持續升溫回暖，低迷許久的土地市場也開始蠢蠢欲動。今日，網易財經從廣州房管局獲悉，廣州今日將批量挂牌了7宗商務及商住用地，粗略計算總起拍價格高達198億，廣州土地市場迎來推地高潮。

　　網易財經注意到，這7宗地塊主要是商務和商住用地，集中在廣州金融城、廣紙以及廣鋼新城等舊廠舊村等改造地塊項目。其中廣紙片區5宗地塊打包挂牌起始價高達89億，部分地塊初始樓面地價均達16000元/平方米。

　　4月份以來，一二線城市樓市銷售升溫，土地市場也開始反彈，尤其一線城市溢價率攀升。

　　據悉，此次廣州出讓的7宗地塊中，備受關注廣州金融城地塊總共出讓三宗，用地面積約4萬平方，總起拍價53億元。其中AT091007地塊，總建面高達38.47萬方，挂牌起始價達49.9億。有意思是，上述三宗地塊在去年底出讓時遭遇流拍，作為巨無霸的AT091007地塊，這一次挂牌起始價降低了3.8億元，但地塊起始樓面地價高達13000元/平方米。

　　此次出讓的廣紙片區的兩宗商住用地，其中AH050107地塊建築面積164620.4平方米，挂牌起始價為2.6億；此外另一地塊是由5宗地組成的巨無霸，建築面積達556107.3平方米，挂牌起始價為89億，兩宗出讓地塊的初始樓面地價均達16000元/平方米。

　　公告顯示，地塊將于6月16日出讓，同時設定最高限制地價為129億170萬，競買人報價達到最高限制地價後，競買方式將轉為競配建拆遷安置房。

　　數據顯示，廣州2015年建設用地供應計劃，將推出1621.45萬平方米地塊，其中商服用地計劃供應量為323萬平方米，比2014年土地供應計劃也大幅減少，降幅達37%。事實上，截至目前廣州土地出讓金收入100多億入賬，約上年1/3。

　　事實上，中指院數據顯示，今年46月其監測10家品牌房企4月累計新增土地面積200.92萬平方米，環比上漲56.02%；規劃建築面積為429.37萬平方米，環比上月亦上漲36.05%。拿地成本104.34億元，環比上月上漲59.69%。

　　其中碧桂園攬地17宗，拿地成本13.07億元；萬科4月新增土地儲備5宗，成本總計52.94億元，為本月拿地成本最高。預計隨著樓市升溫，房企拿地熱情也將上揚。（網易財經 朱玲）