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上海多個開發商“放風”漲價 二手房帶看量上升

2015-03-13 14:51 來源:解放日報 字號:       轉發 列印

  本月以來,隨著降息效應逐步顯現,加之政策面暖風頻吹,房地産市場好像逐漸復蘇。

  來自國家層面對於房地産市場的最新表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支援居民自住和改善性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展”。這與去年“針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有産權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地産市場持續健康發展”的提法已有明顯不同。

  市場研究機構普遍認為,“小陽春”可能到來。果真如此嗎?記者近日實地探訪。

  一手房:開發商“放風”漲價

  春節是房地産市場的傳統淡季,不少開發商選擇在春節過後進行預熱推廣,正式開盤多放在三月下旬至四月下旬。

  記者走訪閘北區大寧板塊的一處高端樓盤,銷售人員透露均價將達每平方米7.5萬元。目前,大寧板塊的二手房均價僅3.6萬元左右,最好的幾個樓盤也僅為5萬元。敢於如此“高開”,開發商的心態顯然比較樂觀。

  中低端市場行情似乎也不錯。普陀區萬里板塊一處純新樓盤尚未開盤,售樓處人員就介紹,開盤價預計在4.8萬元至5.2萬元之間。目前,該板塊二手房均價在3.4萬元至4萬元之間。安亭、花橋板塊的新房也紛紛提價,一處樓盤的最新均價達到1.4萬元,比前兩年首次開盤的1.1萬元明顯增長,銷售人員稱:“週末來看房的人非常多。”

  新浪樂居調查顯示,45%的開發商表示未來一段時間有漲價計劃。

  二手房:上下家心理價差大

  二手房方面,據中原地産數據顯示,3月首週全市二手住宅成交2107套,環比增長88.9%。不少冷冷清清度過一兩個月的仲介門店,帶看數量逐步上升。花橋板塊一位門店經理表示,降息等利好消息出來後,每週末來看房的人比前期增加了不少。

  不過,真正“出手”的仍不多。中原地産研究諮詢部表示,部分二手房買家仍在觀望,賣家則看漲後市惜售。

  現下的二手房市場,上下家的心理價差比較大,如果賣家希望儘快成交,唯有讓利。一位從事貿易生意的業主因資金鏈緊張,想出售普陀區長壽路的一處房産套現,5萬元的單價挂出三月有餘還沒有成交,直到降至4萬元才售出。而同一片區域的業主,因心態不同,掛牌價也存在10%至20%的差距。一位資深仲介告訴記者,部分賣家並不在意是否立即成交,到了價格就賣,不然也無所謂,而不少買家也有類似想法,雙方就這麼僵持著。

  新變化:仲介主動直降佣金

  市場的漸趨回暖,讓經歷較長一段調整期的上海房産仲介,出現些許新的變化。

  原本專攻租房市場的愛屋吉屋近日進入二手房交易領域,並表示僅收取1%佣金。眾所週知,此前二手房交易的佣金為上下家各出1%。

  易居房産研究員嚴躍進表示,在目前房産“去仲介化”的趨勢下,降低佣金費用正是仲介競爭力的表現;而佣金降低,可有效促進買賣成交。

  進入三月以來,房地産市場的活躍度有所提高。儘管相關部門目前仍沒有取消限購政策的明確表態,但在今年的政府工作報告中,未見“調控”、“抑制”等字眼,倒是出現了“支援”、“促進”這樣的積極信號,這或許也是房産商和研究機構看漲後市的主要依據。

[責任編輯: 王君飛]

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