上海樓市“金九”開局慘澹 永泰地産看漲

　　【産業·公司】永泰地産看漲上海樓市

　　《中國經濟週刊》 記者 勞佳迪|上海報道

　　進入“金九銀十”銷售旺季的上海樓市卻更加難以預測。一面是銀行房貸政策鬆動注入的強心劑，一面又是並不盡如人意的樓市“金九”開局慘澹，左右為難的機構將之形容為“難啃”的魚尾行情。

　　此際，浦江對岸的濱江豪宅家族卻再添新員，幕後“操盤人”是有新鴻基參股的永泰地産，釋放出“看多”訊號。

　　押寶“金三月” 或套現20億元以上

　　“今年內地樓市傳統‘金九銀十’的規律會有所不同，因為還會加上一個11月，樓市會紅火至少三個月。”永泰地産發展執行董事陳玉成接受《中國經濟週刊》採訪時如是説。

　　這種樂觀判斷是永泰地産會在上海樓市複雜難測時決定攜鉅資入場的內因。日前，永泰地産宣佈其上海新作“尚濱江”項目正式啟動。陳玉成表示，項目將於9月中旬開價、月底推售。

　　據了解，早在2010年底，永泰地産就通過全資子公司永泰亞洲收購了位於浦東濱江地帶的地塊。陳玉成透露，連同地價在內，“尚濱江”的投資總額約10億人民幣。“如果參考陸家嘴一帶的其他高端項目及服務式住宅，比如四季匯、濱江凱旋門，我們的標準單位意向售價是每平方米12萬~13萬元。”

　　若以約1.93萬平方米的總樓面面積計算，這意味著到正式交付時，永泰地産可能套現20億元以上，其如意算盤就是開盤售樓後能夠賺超一倍。“我們前期調研顯示，當前上海市內租賃市場非常活躍，整體住宅租金維持在約每月約182元人民幣一平米，住宅租賃空置率只有10.6%。”陳玉成説。

　　“內地房産調控的政策已經在鬆動，前期壓抑的需求肯定會有一個強勁的釋放空間。”陳玉成表示，這是永泰選擇此時入場的重要原因。

　　“金九”開局慘澹 盈利前景不明

　　不過，9月上海樓市“金九”首周的銷售成績單給了押寶“金九銀十”的開發商當頭一棒。據德佑地産統計，9月1日——9月7日當周，上海商品房成交面積僅為18.05萬平方米，環比前周下跌35.30%，成交均價為22803元/平方米，環比前周下跌2.73%。

　　更令高端樓盤市場倍添變數的是，世邦魏理仕發佈數據顯示，2014年第二季度上海高檔住宅市場已經出現了放緩跡象，二季度銷售量僅為222套，創下2012年以來季度銷量的最低值。

　　事實上，不管是押寶未來半年樓市的“尚濱江”，還是永泰地産在上海地産界的其他投資，在當前樓市形勢下都積累了不小的風險。2013年11月底，新加坡永泰的控股子公司曾以11.04億元拿下上海新天地板塊一塊地，當時成交樓板價達到4.28萬元/平方米。而目前周邊樓盤平均售價約為6萬/平方米，再考慮建安成本，永泰地産的買賣收益似乎並不太樂觀。

　　（實習生張文靜對此文亦有貢獻）