限購政策調整後 杭州樓市成交量漲價跌

　　記者今天從杭州市房産資訊中心了解到，限購政策調整後的相關統計數據顯示，7月29日至8月19日17時，杭州市區（含蕭山、余杭）成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限購政策調整前（1月1日至7月28日，下同）日均成交套數增長72.4%；市區二手住房簽約1898套，日均簽約86套，相比限購政策調整前日均簽約套數上升15.4%。杭州透明售房網的數據顯示，截至8月20日18時，杭州市區可售商品住房92849套。

　　7月28日晚，杭州市房産管理部門通過微博發佈消息，調整房産限購政策，並從7月29日零時起實施。限購政策調整後，購買杭州蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄，購買杭州主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。從7月29日杭州樓市限購政策調整以來，市區商品住房成交量有明顯回升。

　　限購政策調整以來，杭州主城區和余杭區的成交量上漲較為明顯，蕭山區的增長則相對平緩一些。杭州市住房保障和房産管理局網站顯示，今天18時，余杭區可售套數49400套，可售面積5732294.87平方米，其中住宅可售40868套，住宅可售面積4948391.33平方米，與限購調整前有較大回落。

　　從單日成交來看，限購政策調整以來單日成交最高的是8月16日，當日成交新房435套，其中住宅403套，其中杭州主城區119套，蕭山88套，余杭161套。二手房方面，單日成交最高的是7月31日，當日成交二手房142套，其中住宅133套。

　　一方面是成交量的上升，另一方面是價格的下跌，不過從相關統計數據來看，跌幅並不明顯。

　　根據國家統計局公佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，7月份杭州新建商品住宅價格指數同比、環比均為97.5，環比降幅已連續4個月排名70個大中城市首位；7月份杭州二手住宅價格指數同比為97.5，環比為98.9，其中環比價格指數已連續6個月出現下降。

　　值得關注的是，國家統計局同時還公佈了定基指數，杭州新建商品住宅價格定基指數為96.1，二手住宅價格定基指數為94.2。定基指數是以2010年當地房價為100確定的，也就是説，杭州的新建住宅和二手住宅價格相比2010年均有所下降。記者比對分析國家統計局的這份報告，新建住宅價格定基指數低於100的僅三個城市，即杭州、寧波、溫州；二手住宅價格定基指數低於100的則有10個城市，省內城市包括杭州、寧波、溫州、金華四個城市。浙江大學賈生華教授指出，像杭州這樣新房、二手房的價格不僅同比、環比下降，而且比2010年的房價都還低，這樣的情況並不多。

　　“限購政策調整以來，有漲有跌，以後政策再調整，可能還是有漲有跌，房價告別只漲不跌的時代，房企也告別了超高利潤時代。”杭州雙贏機構總經理章惠芳認為，杭州主城區140平方米及以上住宅限購放開後，拉動了部分改善型需求，但同時也可能因為競爭等原因使這部分房産的價格有所下降。章惠芳認為，這説明通過市場配置資源的機制正在房地産領域形成並成熟起來。（記者 袁華明）