廣州棄房斷供比例不足千分之一 屬個別現象

　　樓市出現個別斷供現象。(資料圖片) 記者駱昌威 攝

　　近期全國各地樓市紛紛傳出棄房斷供的案例，作為一線城市的廣州，也有消息稱法院審結的棄房斷供案例激增。有業內人士昨日在接受記者採訪時透露，實際上廣州樓市近兩年來雖然確實偶有棄房斷供的個案出現，但是相比整體成交量，其實遠遠不足千分之一，因為樓價下跌而導致棄房斷供的個案所佔的比例更是微乎其微。

　　業內：斷供無任何實質意義

　　近日，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。

　　“與江浙一帶相比，廣州樓市目前短期炒房客已經基本絕跡，而長期投資買家所佔的比例只有10%左右，買家構成已經基本以自住需求為主。”合富房地産經濟研究院院長龍斌告訴記者，以目前發現的棄房斷供案例與全市一、二手樓市的整體成交量相比，其比例遠遠低於千分之一，幾乎不具有任何實質性意義。主要原因都是由於家庭變故或者資金週轉等原因導致的，而樓價下跌基本不是導致斷供的因素。

　　龍斌指出，由於當前銀行首付比例二套房已經高達7成，首套房一般也要三成，這就意味著樓價至少要下降30%才有可能出現大規模“棄房斷供”的情況。數據顯示，廣州一手樓網簽均價今年上半年仍在持續上漲，而二手房價更是保持穩定，所以根本不存在因樓價下降而導致棄房斷供的土壤。

　　市場：各地房貸初現放鬆

　　值得關注的是，就在決策層陸續警示樓市存在斷供危機之後，近期各地陸續開始出現房貸鬆動的跡象。以一線城市為例上海農行宣佈8月份起下調房貸利率，首套房貸200萬元以上可以9.5折，隨後北京部分銀行也出現了打折優惠。

　　進入到8月，廣州工商銀行率先調價，首套房貸利率已經從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房貸利率由原來上浮15%下調至上浮10%。深圳的調整力度更大。有媒體透露，8月以來，中國銀行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準利率，而匯豐、招行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優惠折扣。

　　房主主動“棄房斷供”

　　番禺按揭房貸糾紛大增

　　本報訊(記者林霞虹 通訊員夏瑤瑤、張慧欣、沈婉婷)房價下探引發的影響似乎正在顯現，番禺區法院前天通報，該院從去年1月至今年7月受理的按揭貸款糾紛案達191件，同比增長76.85%，均因房主棄房斷供引發。

　　據了解，此類案件涉案房屋大多為2010年和2011年前後房價位於高位時買入，皆為房主以所買房屋為抵押物與銀行簽訂貸款合同，如今房主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴，處理結果多為涉案房屋被拍賣。

　　供樓3年半後斷供

　　2009年3月9日，陳女士在番禺區市橋街鴻禧華庭小區購買了一套房屋，總樓價為1108698元，陳女士以上述房屋向中國銀行廣州番禺支行辦理按揭貸款880000元，期限十年。自2012年8月7日開始出現逾期供款。截至2013年1月13日，陳女士已欠供6期，拖欠本金40301.94元，本金餘額則為628252.21元。中國銀行廣州番禺支行將陳女士告上法庭。

　　廣州住宅租賃上月緩漲

　　本報訊 (記者賴偉行)昨日，市房地産仲介協會最新報告顯示，7月的租賃市場依然緩速上漲，但租賃需求有所緩和，租金漲幅開始收窄。其中，全市電梯樓住宅租金46.13元/平方米，環比上漲0.66%；全市樓梯樓住宅租金35.77元/平方米，環比上漲3.77%。

　　7月租賃市場的主要熱點分佈在車陂-東圃、客村-赤崗、機場路和康王路等板塊，特別是中山大道沿線、BRT周邊的樓梯樓住宅，租賃成交持續活躍。中心區域的熱門板塊，電梯樓住宅的月租金單價至少在40元/平方米以上，一套50平方米左右的中端電梯樓月租金也至少要2000元以上。(記者賴偉行)