杭州樓市限購解禁“豪宅” 搶跑業內稱並非常態

　　每經記者 徐傑 發自杭州

　　歷時3年多的杭州樓市限購政策突然于7月29日解禁，高端住宅市場成為最大的受益者。

　　來自市場成交數據顯示，解禁首日，杭州樓市成交量出現上揚，其中動輒上千萬的高端物業成交可觀，杭州主城區單價40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，而此前一週的成交只有數套。

　　杭州雙贏置業機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，這些高端住宅的成交更多的是由此前的線下協議轉為正式簽約，而“即便限購全面放開，如果整個經濟層面沒有好轉，限貸仍然存在，整個樓市難言樂觀。”

　　不過，對“限購令”予以鬆綁的城市隊列正逐漸壯大，繼杭州、溫州之後，昨日(7月30日)，寧波正式成為浙江省內第三個公開明確限購鬆綁的地級市。

　　高端住宅“搶跑”

　　據杭州透明售房網統計數據顯示，7月29日，杭州新房共簽約363套，其中主城區簽約115套，較前一日增加39套；7月30日，截至17時，主城區89套。

　　其中，動輒上千萬的高端住宅成交量更為明顯。數據顯示，7月29日，杭州主城區單價40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，僅武林壹號就簽約6套，總價約1.6億元，其中最貴的一套550平方米，為一次性付款，簽約單價達7萬多，總價5000萬元。

　　章惠芳認為，這些高端住宅的成交更多是限購放鬆後，與開發商簽線下協議轉為正式簽約，這一狀況不會常態化。

　　據杭州透明售房市場研究院統計，目前杭州市主城區新建商品住宅面積在140平方米以上的可售房源中，140~200平方米可售4720套，可售面積81.1萬平方米；200平方米以上區間的住宅可售4076套，可售面積116.6萬平方米，可售套數佔了140平方米以上房源近一半，200平方米以上的房源絕大多數存在於高端住宅當中，總價至少在500萬元。

　　“限購政策主要限制的是改善性需求，限購歷經3年來，這些高端住宅市場庫存還是較大，現在成交類似于泄洪。”傑盟智庫執行長蘭洪海對《每日經濟新聞》記者分析稱。

　　世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞對此亦認為，觀望心態短期內可能會出現波動，導致大戶型銷量小幅上漲，但不會持續很久。市場只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身並未大幅增長，供過於求的主調沒變。

　　公積金貸款鬆動

　　除限購解禁外，杭州還調整了公積金政策。

　　《每日經濟新聞》記者致電杭州市住房公積金管理中心，有關人員表示，首套房首付3成不變，二套房公積金貸款首付比例從原來的7成下調至6成，“有所放鬆”。

　　而銀行商業貸款方面，記者日前從杭州多家銀行獲悉，目前執行的政策還是首套房基準利率，個別評級高的客戶可能會拿到9.5折利率；二套房則依然執行首付七成，利率上浮10%的底線。

　　值得一提的是，在杭州房地産調控調整之際，已有開發商開出新房源。如全面放開限購的余杭和蕭山，據透明售房網數據顯示，兩地共有6個樓盤處於預售公示期。

　　同時，土地市場也 “蠢蠢欲動”。7月29日，在由余杭區人民政府主辦的杭州同城化發展論壇上，余杭2014年讀地手冊首發，其收錄了余杭區內的40宗成熟地塊，這意味著向在場各開發商伸出了橄欖枝。

　　同樣，就在上周蕭山率先透露限購放開消息後，第二天就發佈了最新的7宗土地出讓公告。

　　寧波加入“鬆綁”行列

　　繼杭州、溫州等地相繼調整樓市限購政策之後，寧波也加入政策“鬆綁”的行列，這也是浙江省內第三個公開明確限購鬆綁的地級市。

　　7月30日，寧波市住建委在其官方微博發佈消息稱，從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北倉、鎮海、高新區住房(含商品合租房、二手住房)，海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房，海曙、江東、江北中心城區二手住房，均不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

　　據了解，自2011年起，浙江11個地級市中，杭州、寧波、溫州、紹興、金華、舟山、臺州、衢州8市實行限購，僅剩湖州、麗水、嘉興未限購，限購城市的數量為全國之冠。

　　浙江省社科院房地産研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者稱，隨著各地樓市房價已經觸底，浙江省內其他城市或將陸續公開放開限購政策，以進一步活躍與刺激市場。章惠芳則透露，浙江省內更多的城市限購政策執行當中已經鬆綁，“只是暗中還是公開的區別”。

　　就在杭州、溫州、寧波等地限購解禁之際，據新華社援引浙江省財政廳向7月28日召開的浙江省十二屆人大常委會第十一次會議提交的《關於浙江省2014年1至6月財政預算執行情況的報告》稱，“上半年房地産稅收出現負增長”。

　　該報告稱，房地産業稅收增長乏力，上半年，全省商品房銷售面積下降22.6%，商品房銷售額下降27.5%。反映到稅收上，上半年房地産稅收收入出現負增長，明顯低於前兩年的漲幅24.3%、27.0%。

　　據浙江省財政廳的數據，今年上半年全省房地産營業稅同比下降10.1%，降幅繼續擴大；土地增值稅、契稅增幅則比一季度分別回落2.5、13.1個百分點。浙江省財政廳預計，如果房價下跌預期持續發酵，市場觀望氣氛蔓延，房産交易趨於冷清，相關稅收增長將持續乏力。

　　而蘭洪海認為，目前各地面臨的難題是去庫存問題，如杭州市區目前總計庫存量達13萬餘套，如果按今年上半年銷售速度計算，這些新房子至少要賣24個月。