南京樓市或進入高位盤整 業內人士稱理性是好事

　　仙林湖樓盤金地湖城藝境近日推出“一成首付”，意在與鄰盤保利羅蘭春天“對抗”。上個月，後者已推出“一成首付”活動。南京金地行銷總監劉婷表示，首付只要一成可簽約，剩下的首付款可以在3個月內付清。

　　而保利在其江寧項目更是推出了“零首付”，以便與鄰盤新城玖瓏湖的14900元/平方米的低起售價及8萬元車位抵用券“一拼高下”。凡是從該項目購房的消費者，只需繳納5萬元定金，即可參加零首付活動，只需在明年3月前付清首付。

　　零首付也好，一成首付也罷，均傳遞出當前樓市面臨的一個不樂觀的背景，即貸款困難、按揭利息高企。

　　5月12日，央行開會敦促商業銀行優先滿足首套房貸款需求。6月9日晚，央行宣佈定向降準0.5個百分點，預計向市場釋放資金量在500億-1000億元左右。不過，這些直接或間接利好樓市的消息，似乎並未能引發銀行的半絲鬆動。至6月10日，南京工農中建等12家銀行首套房貸款利率仍需上浮5%，且時間大多不保證，符合條件者一般兩個月內能下款；廣州銀行、浦發銀行首套房貸利率上浮10%；北京銀行和廣發銀行則明確表示暫停房貸。

　　“銀行放貸從來都是隨行就市。從我們銀行來看，總行之前對房地産貸款的態度是‘支援’，現在已調整為‘適度支援’。”華夏銀行南京分行行長何羽表示，當前會擇優選擇個貸客戶，首套房貸利率會上浮5%-10%。

　　儘管當前一些地方已變相鬆動“限購”，但業內認為，只要限貸高壓線不松，樓市就難現轉機。加之週邊城市降價風的影響，樓市預期已顯不足。南京開發商的行銷壓力愈來愈大。南京網上房地産顯示，在上市量明顯縮減的5月，樓市庫存卻還在步步累積，基本保持在3.8萬套的水準，6月依然在3.8萬套以上。而據了解，6月為衝刺半年業績，大批新房將入市，很有可能達到4萬套庫存的供需“平衡線”，導致供需發生逆轉，並進一步拖累預期。

　　資金實力尚且強大的開發商拼“首付”，實力稍遜一些的則在優惠、折扣上做文章，已經有部分純新盤為了上市跑量放棄了高利潤，打算“平價”甚至“低價”開盤。

　　儘管降價風並未在南京樓市出現，但種種現象表明，南京樓市進入高位盤整期已成為不爭的事實。“之前衝得太猛了，價格透支明顯，現在歇一歇，理性一點，未嘗不是好事。”南京世茂地産行銷經理田川説。(本報記者 汪曉霞)