深圳樓市山雨欲來 降價格局初現端倪

　　登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地産仲介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房，官員身份業主拋出房源佔到了相當一部分。“這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手。”

　　深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達，一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業主主要的投資渠道。“近期實體經濟不景氣，不排除有一些企業主為了緩解實業的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些。”深圳中原地産二級市場總經理玉家雄介紹。

　　在二手房市場風聲鶴唳的同時，新房市場也不平靜。

　　與多數城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區，近期有兩個樓盤降價促銷引發了廣泛關注。在深圳開發商看來，樓盤降價已經不是一件難以啟齒的事情。

　　如果説識時務的剛需産品開發商已通過及時調整價格應對市場，那麼豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。

　　在持續的市場低迷影響下，一貫是“看多”一派的仲介機構也開始轉入悲觀，甚至是全面看空。對於部分地産人士期望的深圳限購鬆綁，中原地産認為幾乎沒有可能。“二三線‘救市’，和深圳有什麼關係？”限購作為降服市場的必殺技，在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易鬆綁的。各地情況迥異，應對措施必然不同。其他城市鬆綁，深圳也只是旁觀一場，逐漸累計的庫存回過頭來只能自我消化。

　　5月的深圳，接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。“如果再這樣接連下暴雨，購房者到府數量還會受到影響。如果天氣好些，房子會不會更好賣一些呢？”深圳某樓盤的工作人員小江説。