東莞5月樓市將出現供應熱潮

　　隨著一季度部分開發商加大促銷活動，取得了不錯的成績，5月份樓市將出現供應熱潮。

　　■行情觀察

　　上周（2014.4.14-4.20）商品房成交面積11.20萬平方米，環比上升17.28%，同比下降4.92%。本週商品房成交套數1286套，環比上升8.16%，同比下降3.38%，成交金額10.48億元。住宅成交面積10.23萬平方米，環比上升28.43%，同比下降0.10%；成交套數918套，環比上升37.43%，同比下降5.85%；成交金額9.17億元，成交均價為8967元/平方米，環比下降2.80%，同比上升3.09%。本週非住宅成交套數368套，成交面積0.97萬平方米，成交金額1.31億元，成交均價13438元/平方米。

　　預售證發放節奏加快

　　據對東莞房産公眾資訊網數據監控結果顯示，本週共有8個樓盤紛紛取得預售許可證，這也是年後上演的首次高峰期。隨著一季度部分開發商加大促銷活動，取得了不錯成績後，陸續有更多的開發商洶湧而至，紛紛加快推貨的籌備工作，如香樟1號、匯景禦海藍岸、豐泰觀山碧水·淩峰、恒大禦湖、翡翠山湖三期、格蘭名築、新世紀星城，在行銷廣告方面，“大禮包”、“額外優惠”、“鉅惠”、“抽獎”等優惠字眼令人應接不暇。現市場上大部分項目屬於推貨蓄客階段，預計5月份樓市將出現一波供應熱潮。

　　住宅成交約漲四成

　　上周東莞住宅成交918套，環比上漲約四成，每日簽約套數均超100套。市場大幅升溫，多個樓盤保持較好的活躍度。究其原因，東莞中原研究部研究員認為原因有多種。首先、位居榜首的保利生態城成交188套，其184、185、178、179棟均為去年推出的洋房産品，剛好在本週進行集中簽約。其二、新開盤項目部分單元已進入簽約，如花香十二院成交62套，排名第三。其三、通過墊首付、加大促銷優惠等行銷手段成效不錯，二三級聯動發揮的作用也很大，多個項目仍持續成交。如中央財津、中信觀瀾凱旋城。其四、市場觀望逐漸褪去，客戶入市意願增強。上周出現住宅成交的項目有145個，環比上周增加22個，簽約的樓盤數量明顯增加説明市場行情有所好轉。本週莊士8號新品56—128平方米于4月19日開盤，開盤當天銷售率達70%，從近兩周開盤的項目銷售成績來看，可見市場面已逐步回暖，並且表現出穩中向好的勢頭。

　　促銷力度再加碼

　　當下，已發現有個別開發商把“×字頭”的優惠字眼，打得一低再低，以增加對客戶眼球的刺激，如聖堤雅新品加推打出 “實得單價5字頭”。包括上周新開盤的世紀城幸福公館更是以低於備案價15%入市，又有新項目推出登記可享2萬抵95折，還享500元/平方米精裝補貼等。東莞中原研究部認為，眼下開發商為快速消化庫存，首期分期付款、首付低至1.5成等行銷方式已不足為奇，在對客戶讓利方面已實實在在地給出了較大的誠意。若此時購房者選到理想的單元産品，可適時入市，往往這個時候更能在開發商身上獲得更多的優惠，所淘的房子性價比也更高。

　　開發商蓄勢備戰“五月”

　　繼上周漢唐·蜜園、皇庭壹號公館和世紀城幸福公館開盤後，本週東莞樓市眾多樓盤行銷動作不斷，主要通過提前預熱來提升蓄客量，充分備戰“五一”黃金假期。據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，本週約有20個項目進行了樣板房開放、誠意登記、新品發佈會、各種專題暖場等活動的舉辦，除了有美食品嘗、歡樂遊戲、幸運抽獎外，現場還有大腕明星蔡妍、鄧紫棋等秀場助陣，市場人氣步步攀升，為後市上漲衝關奠定良好基礎。