杭州去年物業維修基金使用7% 新舊小區兩極分化

　　中新網杭州2月13日電(見習記者 施佳秀 實習生 羅夏蘭)作為“房屋的養老金”，物業維修基金近日因使用率低備受各界關注。相比較萬億的全國物業維修基金，浙江杭州市的物業維修金有41.5億元，同樣使用率也不高。13日，記者從杭州市物業維修資金管理中心了解到，該市去年收繳本金4.8億元，僅使用了3445萬元近7%，新小區使用少、老小區維修金不足，兩極分化嚴重。

　　物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房(包括經濟適用住房)和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項，比如電梯、消防設施的維修。

　　“三四百億元的維修基金，使用比例極低，這問題真該好好關注！”北京市政協委員、金隅集團董事長蔣衛平的這句話引發熱議。其實早在蔣衛平之前，就有關於“全國繳存公共維修基金萬億，使用率不足1%”的相關消息。

　　記者獲悉，累計至2013年年底，杭州市共收繳商品房房屋維修基金41.5億元，其中去年繳納本金4.8億元，使用3445萬元，使用比例為7%。此前媒體報道稱，維修基金使用率低係使用困難、門檻高、週期長等因素。

　　據此，杭州市物業維修資金管理中心副主任嚴萏接受中新網記者採訪時稱，維修基金使用率偏低是一個全國普遍的問題，“它不是説用起來比較難，而是因為決策權在業主的手上，要業主同意才行。”

　　按照現有的《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》的有關規定，物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經三分之二以上相關業主同意，並由業主委員會審核後，報市物業維修資金管理機構審定。

　　説到申請，嚴萏稱，“業主如果覺得這個錢是房子的‘養老金’，就可能比較惜用，因為用了就沒有了。”在她看來，有些業主並不會輕易動用房屋維修基金，所以其使用難在“2/3以上業主同意”這個規定。

　　那麼是否是維修基金收費標準過高所致？

　　“現在杭州市的繳納標準其實是偏低的。”嚴萏介紹，按照杭州市目前商品房維修資金的繳納標準，帶電梯的物業65元∕平方米，不帶電梯的物業35元∕平方米，別墅排屋45元∕平方米，這個收繳標準在全國來看並不高。

　　嚴萏透露，目前杭州存在的主要問題是使用情況兩級分化嚴重，其中一些老小區維修基金已經快用完，面臨著續籌難的問題，而1999年改革後才建的商品房，其老化、待修情況並不嚴重，申請維修資金的項目也不多。

　　嚴萏還告訴記者，新房有保修期，只有保修期過後才能申請使用房屋維修基金，所以結合大部分商品房的年齡來看，7%的使用率並不存在太大的問題，“畢竟房子有70年的産權，所以我們的維修基金也要保障70年。”(完)