南京新房認購量突破10萬大關 2014年何去何從

　　截至2013年12月31日晚24點，來自南京網上房地産的數據顯示，過去一年南京樓市全年新房成交90572套，比上年增長24%，這一數據僅次於2009年的97254套，創下4年來的新高。此外，去年一年南京新房認購量突破10萬大關，達到105735套，比上年增長25%。

　　2013年最後一個工作日下午16時，江寧房地産交易中心的房地産交易業務窗口，叫號已經到了2146號，排隊等待人數還有146人。考慮到17點30分下班，服務台工作人員見記者拿號後，直接奉勸明日再來。

　　江寧房地産交易中心工作人員呂平説，這樣排隊火爆的情況今年在這裡是常事，特別是五月份左右達到極值。“江寧被認為是南京的‘剛需’首選，成交量一直排在全市各大片區前列。”據呂平介紹，以往南京樓市一年的成交量約在800-900萬平方米，但今年已經遠遠超過這個數字，按照2013年前11個月月均銷售7400套計算，南京樓市庫存僅能維持5個月，樓市“瘋狂”可見一斑。

　　2014：七成業內人士看漲

　　從“國五條”到“寧八條”，2013年南京樓市不但扛過了調控的“大風大浪”，也讓自身的“抗藥性”驟增。近日在某網站舉行的活動上，48位業內人士中，有38位看漲今年南京房價，看漲人數比例超過7成。

　　崑崙沃華置業副總經理喬辰天認為，2014年房價將會穩中有進，降價幾乎沒有可能，市場和調控或將“各走各路”，來自政策方面的影響較弱。江蘇啟迪科技園發展有限公司行銷總監朱毅表示，今年市場或比去年更加火熱，估計上半年由於對政策的預期，市場可能表現一般，但到了下半年，積累的需求可能會經歷又一次爆發。而南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠預測，今年房價漲幅將達到20%。

　　當然，也有一部分業內人士對今年房價持謹慎態度。翠屏集團華東區域行銷總監汪煜認為，隨著樓市熱度的上升，今年二季度或現拐點，政策風險出現的可能性較大。南京景楓不動産投資管理有限公司副總經理張潔則表示，由於地王頻出，開發商拿地成本的增加將在房價上體現，但政府也會調控，總體而言房價穩中有升，不會太火爆。

　　房産稅：擴大試點仍無音訊

　　在前不久召開的南京市委十三屆七次全體(擴大)會議上，省委常委、南京市委書記楊衛澤也感嘆房價高。他表示，該市初步考慮2014年商品住宅供地500公頃以上，保障性住房用地應保盡保。此外，努力緩解住宅供求矛盾，從今年開始，要供略大於求，抑制房價上漲，滿足群眾居住需求。

　　去年年初，網上盛傳南京將成為房産稅擴大試點城市，但如今，南京加入房産稅試點城市的消息在傳了一整年後，至今仍無準確消息。有分析人士指出，對於房價上漲幅度一度排名全國前十的南京來説，期待在2014年依靠房産稅來迅速拉低房價，這樣的可能性相對較小。

　　江蘇經濟報記者陳寧