深圳二套房首付至七成

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　　從明日起，深圳購買二套房的首付比例將從60%調整至70%。

　　記者了解到，11月1日下午，中國人民銀行深圳市中心支行在其官網上刊登了《人民銀行深圳市中心支行關於調整深圳市差別化住房信貸政策》的通知(以下簡稱通知)，其中，對深圳市第二套住房貸款比例提出了新要求，即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。而對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付比例30%的規定。

　　相關數據顯示，“深八條”出臺後，深圳樓市的成交量和價格並未出現太多波動。對於此次二套房細則的落地，接受記者採訪的業內人士均認為，此舉中短期對實際成交影響不會太大，但從建立起房地産市場調控長效機制來講，差別化的住房信貸政策將是其重要的組成部分。

　　調整僅涉及首付比例

　　深圳房地産市場人士分析稱，因深圳房價上漲的幅度已遠超年初提出的房價調控目標，因此政府在第四季度重申並提出了穩定房價的八項措施，這其中涉及土地供應、銀行信貸、安居房和保障房建設、商品房預售等方面。

　　通知顯示，貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低於70%。此外，還重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　根據通知，貸款人通過深圳市規劃和國土資源委員會房地産資訊系統完成網上簽約所購住房，自11月6日起，其商業性個人住房貸款業務按照上述規定執行。

　　有地産仲介表示，目前已接到通知，已申請貸款進入審批程式的第二套房購房者，“都爭取在6日前完成網簽合同。如果現在未申請貸款，已基本來不及了，審批貸款一般得一週左右”。

　　記者發現，此次信貸政策調整僅涉及首付比例，對於此前“深八條”提及的利率，通知中並未提及。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，首付比例的提升，對於首次改善這類人群影響較大，導致這部分需求後置。對於尚未涉及的利率，他認為，即便以後調整利率，在首付比例提高的前提下，購房者或投資客的整體購房成本其實是在降低。“首付比例提高了，需要貸款的部分減少了。如果購房者或投資客可以支付首付，利率的提高對購房成本的增加幾乎不會影響每月還款的難度。”

　　二套房政策為全國最嚴

　　儘管對於中短期可産生的作用有限，但不少業內人士認為，從需方來講，差別化住房貸款政策將是建立起房地産市場調控長效機制的重要組成部分。

　　旨在調節和引導住房需求的差別化住房信貸政策，較早出現在2010年9月末中國人民銀行發佈的 《央行銀監會完善差別化的住房信貸政策》中。隨後，2011年初，“國八條”將二套房首付比例提高至六成。目前，絕大多數城市仍執行二套房首付比例六成、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。北京於今年4月將二套房政策調整為名下無房再購買二套房首付為六成，如名下有房再購買住房需首付七成。而深圳此次直接將二套房首付提至七成，為全國最為嚴厲的二套房政策。

　　今年7月20日，央行決定全面放開金融機構貸款利率管制，卻未對個人住房貸款利率浮動區間做出調整，稱將繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。

　　“價格都是按照市場規律的供求關係來決定，但中國房地産市場價格受影響的因素很多。從需方來講，近幾年來，差別化住房貸款政策擠出了投資客，對抑制房價起到較重要作用的因素。”美聯物業全國研究中心總監徐楓此前表示。

　　據《每日經濟新聞》