深圳前海第二輪拍地僅向香港企業開放

　　前海深港現代服務業合作區首次土地出讓無一港企參與，政府則在第二輪土地出讓中制定規則，將繡球定向拋給港企。

　　記者昨日從前海管理局獲悉，該局將於11月27日公開招拍兩宗地塊，起拍總價為34.21億元，此次土地拍賣僅限香港企業參與，為全國首例。

　　根據土地出讓公告，兩宗地塊位於前海深港合作區十九單元3街坊，其中，T102-0244土地面積為1.27萬平方米，建築面積為15萬平方米，掛牌起始價24.23億元，折合樓面價每平方米1.615萬元。而T102-0245土地面積並不大，為4223.5平方米，建築面積為6.4萬平方米，掛牌起始價9.98億元，折合樓面價每平方米1.56萬元。

　　這是在此前成功拍出三宗土地後，前海啟動的新一波土地拍賣。與上次拍賣有所不同的是，前海管理局此次將競買申請人限定在香港企業。

　　根據要求，參與此次競拍的申請人，必須是在前海註冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業産品研發設計及相關貿易等經營業務的企業。其母公司(或其實際控制人)須為在香港註冊的企業，且2012年會計年度經審計的資産總額或營業收入不低於50億元。而如果是聯合競買的，聯合競買各方均應符合上述條件，且競買申請人或聯合競買各方的母公司(或實際控制人)不得為同一家法人機構。

　　唯獨允許港企參與土地出讓，此種針對某個特定區域企業拍賣土地的做法，在深圳乃至全國尚屬首次。深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁猜測，特限港企參與競拍，可能是因首次拍地港企缺席。

　　實際上，在第一輪土地拍賣中，前海管理局便有意邀香港企業參與競拍。今年7月，前海第一次推出三宗地塊招拍，前兩宗對競買申請人要求並無指向，第三宗土地指向性則頗為明確——要求競買申請人必須是香港聯交所上市企業，2012年營收不低於200億元等。

　　前海官方當時曾公開表示，之所以設置這樣的門檻，是前海的確想引進有實力的香港企業參與前海的開發，畢竟前海定位為深港現代服務業合作區，必須爭取香港企業的參與。

　　然而，這三宗土地雖然分別以51.9億元、71.8億元和109億元的價格成交，但香港企業卻集體缺席，最終拍得三宗地塊的是內地企業卓越地産和華潤置地。而事實上，在首次土地出讓之前，前海管理局就徵詢過香港的新世界集團、新鴻基集團、世茂集團等企業的意見，並邀請他們參與前海的開發建設。

　　然而，這些公司隨後卻出現在上海徐家匯中心地塊的競拍現場。上海自貿區獲批後，新鴻基聯合體、九龍倉-恒基聯合體一起出現在上海徐家匯中心地塊的競拍中，最終新鴻基旗下公司以217.7億元競得該地塊，刷新了上海總價地王。

　　“深圳前海雖然已經成立了三年多，但基礎設施還遠遠沒有完善，而上海的徐家匯本來就配套很成熟，在這種情況下香港企業選擇去上海拍地很正常。”深圳某大型上市房企高層人士對記者坦言。馮堯