北京高端住宅需求繼續上漲 經濟型別墅“受寵”

　　中新網10月11日電(房産頻道 張玉璽)借著樓市持續升溫的風，高端住宅需求繼續上漲。今年下半年以來，“限價令”影響趨弱，房企開盤積極性提升，高端市場也隨之回暖。DTZ戴德梁行在昨日舉行的新聞發佈會上表示，北京高端商品住宅在三季度呈現“量價齊升”的態勢。

　　根據戴德梁行的提供數據，今年三季度，北京高端商品住宅市場成交面積環比上漲3.14%，達到246,379.79平方米；售價環比上升9.64%，達到每平方米49,923.01元(8,104.38美元)，與去年同期相比上漲16.10%。北京高端商品住宅呈現出“量價齊升”的態勢。

　　作為高端消費産品的別墅住宅在經歷了上季度的大幅上漲之後，雖然三季度總體成交量有所下降，但經濟型別墅卻獲得市場寵愛。根據亞豪機構統計數據顯示，今年三季度(截至9月25日)，北京總價在500-600萬之間的別墅産品累計成交88套，環比今年二季度上漲了11%，同時市場佔比從二季度的8.8%上揚至12.72%，提高了5個百分點。

　　亞豪機構分析認為，500萬-600萬總價之間的經濟型別墅一直擁有比較穩定的成交表現，其過去三年間在整體別墅市場中的佔比一直維持在12%左右。今年下半年以來，房企對於經濟型別墅産品的適時放量，正好契合了部分改善型人群的需求，造成500萬-600萬別墅産品的回漲。

　　“自北京調控以來，改善人群的置業機會被縮減，置業成本增加，促使一步到位訴求增多，對於具有一定經濟實力的中産階層而言，與其花500萬-600萬的總價在市區購買一套百餘平米的公寓，不如在近郊購買更大面積的經濟型別墅産品，作為終極置業的選擇。”亞豪機構副總經理高姍説。

　　戴德梁行分析師認為，在北京市場土地交易價格持續走高，以及高端住宅供應進一步縮緊的大環境下，越來越多的購房者意識到改善型住宅産品的稀缺性，這將進一步推升高端客群的購房積極性。同時，在此環境下開發商樂觀的心理預期也將助推房價繼續上漲。(中新網房産頻道)