上海住宅4月首周供需冷清 部分仲介遭遇零掛牌

　　滬版“國五條”細則公佈後，清明假期來臨，上海樓市不出意外地降溫。前天和昨天，新房市場只有1個樓盤推出了80余套房源，與前一週週末18個樓盤開盤相比，供應量大幅減少。二手房市場上，不少賣家取消了掛牌選擇觀望，部分二手房門店4月份以來新掛牌的房源量為零。

　　為了趕搭新政 “末班車”，3月份上海二手房新房市場雙雙交投活躍。據上海二手房指數辦公室統計，3月份成交了約6萬套左右二手房，超過2009年曆史高位時單月3.2萬套的成交紀錄。一些前期觀望的買家急於入市，正在洽談中的買賣雙方加快了速度，甚至租房客也開始購房。成交量大增直接拉動房價上漲。全市130個二手房監測板塊中，有128個均價上漲，2個持平，無一板塊均價下跌。相比之下，高端房源集中的板塊，價格走勢受客群數量限制影響，較為穩定。

　　由於擔心二手房稅費上漲推高新房房價，以及房貸政策進一步收緊，3月份涌向新房市場的購房者也明顯增加。據上海搜房數據監控中心統計，3月份上海共成交新建商品住宅12683套，環比2月份增長190.2%；成交面積153.8萬平方米，環比2月份增加180.7%，是自2009年12月以來近40個月的最高值。開發商也在加速推盤。3月份新建商品住宅新增供應面積達到132.9萬平方米，比2月份增加了535.1%，同比增加96.9%。

　　“4月份首周樓市供應冷清，一方面因為開發商不想在清明節開盤，另一方面，滬版國五條細則剛剛發佈，供需關係正發生變化，開發商在銷售態勢明朗之前，也不敢貿然行動。”上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿認為，4月份上海樓市行情整體存在降溫趨勢，開盤量會低於3月份。作為3月與5月兩個傳統銷售旺季間的過渡期，開發商正好乘機調整銷售策略，為5月推盤聚力。

　　“滬版細則公佈後，上海中原的350多家門店中，至少有2成賣家撤盤。”上海中原地産副總經理陳宇玨表示，還有不少賣家轉售為租。4月份以來，上海中原地産接受的掛牌量較3月同期下滑約7成。目前，買賣雙方重新陷入觀望，一些仲介門店4月份以來尚無成交。業內預計，下一步二手房市場的價格將趨於走穩，不排除個別案例因急切交易需求而降價求售。(記者 張奕)

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