去年佛山賣地進賬逾440億元 工業用地面積佔半壁

　　樓市數據庫

　　經歷了2011年的“嚴寒潮”，佛山在2012年不僅樓市成交有了明顯回暖，土地市場也是大有起色。據世聯地産近日發佈的佛山房地産市場年報顯示，去年全市通過“招拍挂”公開市場共賣出各類型地塊317宗，總成交面積達1268.07萬平方米，其中，工業類用地佔據半壁江山，達640.47萬平方米。

　　全市一年賣地1200余萬平方米

　　事實上，與樓市成交在農曆春節過後就迅速回暖不同，去年佛山土地市場的“春天”來得要更晚一些。無論是供應，還是成交，土地市場均表現為先抑後揚，尤其是商住辦公用地則表現得更加明顯。

　　不過，即便如此，市場供求的活躍度與2011年相比還是有著明顯的提升。來自世聯地産的統計就顯示，在去年一年時間裏，佛山通過“招拍挂”公開市場一共推出了368宗各類型用地，總面積達到1347.99萬平方米。

　　而包括2011年年末公告于2012年年初成交的各類型地塊總共有317宗，總用地面積達到1268.07萬平方米，成交總金額也達440.98億元。相比之下，去年流拍或暫停的地塊則少了不少，全年僅有37宗，總面積為42.61萬平方米。

　　南海土地成交佔半壁

　　而作為樓市冷暖的晴雨錶，去年佛山商住用地也因樓市成交的回暖而一改2011年的頹勢。

　　相關數據顯示，在去年一年時間裏，全市住宅類用地供應量為138宗，達441.07萬平方米，佔總供地面積32.7%，商業類用地則有46宗，為148.3萬平方米，佔總供地面積11%，辦公類用地30宗，共79.37萬平方米，佔總供地面積的5.9%，三項之和佔比達49.6%。

　　成交方面，雖然受調控影響，前9個月市場冷清，房企拿地謹慎，但伴隨10月之後萬科、保利、綠地等房企“大鱷”的紛紛入市，佛山土地市場也迎來了久違的“小陽春”。這也直接拉動全市的商住用地成交量達到171宗，總成交面積達606.78萬平方米，較2011年增長64.1%，總成交金額達411.14億元，環比增長了79.1%。

　　值得一提的是，無論是供應還是成交，南海在五區當中都是絕對的主力。其中，南海在去年商住用地的新增供應量就達261.72萬平方米，佔全市商住用地總供應的44.4%；而成交僅南海一個區的各類型用地面積就達573萬平方米，佔全市總量45.19%。

　　工業用地“救急”仍是主力

　　不過，商住用地供求的雙雙上揚並不代表佛山土地市場已經完全走出頹勢。

　　從去年佛山土地供應和成交結構上看，工業類用地依然是“補貼”地方土地財政的救命稻草。來自世聯地産的統計就顯示，去年，佛山全市的工業類用地供應量為143宗，面積達653.86萬平方米，佔土地總供應的48.5%，而成交佔比也達50.51%。全年佛山工業類用地成交量為135宗，面積達到640.47萬平方米。

　　其中，像去年各類型用地成交量最大的南海區，工業類用地在其佔比也是最大，成交面積達299.63萬平方米，相比南海573萬平方米的總成交量，比重高達52.3%。

　　而其他四區，除禪城是特例外，順德、三水和高明也都是工業類用地成為成交的絕對主力。其中，去年高明區在成交的256.38萬平方米各類型用地中，工業類用地的成交量更是佔到了196.07萬平方米。

　　佛山土地市場2012年度五宗

　　“最”

　　年度“三冠王”——

　　總價“地王”：28.4億元

　　最高樓面地價：6585元/平方米

　　最高單價：1686萬元/畝

　　12月20日，位於南海區桂城街道A18街區地段的城鎮住宅用地相容批發零售、住宿餐飲及其他商服用地，總出讓面積11.23萬平方米，可建面積達43.13萬平方米，由中海地産以28.4億元競得，溢價率26.4%，折合樓面地價高達6585元/平方米，平均每畝單價達1686萬元，成為2012年度佛山的“三冠王”。

　　年度最大“地主”——佛山電器照明股份有限公司

　　12月24日，位於高明區荷城街道(富灣)照明大道以北、恒昌路以東的工業用地出讓，總面積47.94萬平方米，最終由佛山電器照明股份有限公司以底價20852萬元競得，折合樓面地價為544元/平方米。

　　年度最高溢價率——148.1%

　　11月1日，位於南海區大瀝鎮黃岐北環路地段的住宅用地以10.36億元被廣東建晟投資開發有限公司競得，用地面積6.36萬平方米，起拍價為4.18億元，成交溢價率高達148.1%。

[責任編輯： 雍紫薇]