回顧臺灣房市50年 居民增收追不上房價上漲

　　台灣網10月20日消息　據臺灣媒體報道，日前，有機構發佈房價研究報告指出，臺灣民眾收入成長遠遠追不上房價上漲，2012年臺北市家庭1年可支配所得能夠買到房屋面積僅為40年前的5分之1。

　　根據臺灣宏大估價師事務所《臺灣房市50年回顧與前瞻》研究報告指出，1966年時，臺灣居民年收入約248美元，到2013年已成長到2萬1586美元，成長幅度約87倍；相較1966年時臺北市每坪房價約3700元（新台幣，下同），2013年每坪約83.5萬元，房價大幅成長近226倍。收入與房價間的差距愈來愈大，收入成長顯然追不上房價飆漲的幅度。

　　如，1971年時，臺北市家庭1年可支配所得能夠買到9.81坪的新屋，但到2012年，1年家庭可支配所得僅能買到2.3坪。宏大估價師事務所所長卓輝華分析，近幾年居民收入成長緩慢，反而是房價漲幅更快，導致兩者之間的差距愈來愈大。

　　報告稱，臺灣房市50年間歷經過5次大幅上漲期，也有過2次房地産泡沫破裂，甚至曾出現房市低迷長達10年。卓輝華提醒，目前這一波房市上漲是第5波榮景，已走了超過10年，目前正面臨高峰末段，在經濟未見好轉，及政府持續抑制房價上漲政策影響下，利率成為影響房價修正的主要關鍵。

　　他説，不到2%的房貸利率可謂是歷史以來新低，未來利率只會升、很難跌，且近10年投資房地産的民眾均享受到低利率帶來的環境。一旦開始升息，利率升到3-4%時，利息負擔增加1倍，屆時壓力將逐漸有感，委賣將會比委買多。當升息到一定幅度時，房價將進行一段長時間整理，加上2026年的人口紅利恐不再，是否會出現與日本一樣的房地産失落的10年，值得持續觀察。（台灣網 馬迪）