臺灣房産稅改革將至 房價領頭羊率先下跌

　　台灣網9月16日消息　據臺灣媒體報道，為調控房地産，臺灣即將出臺“房地合一”的全新課稅方案。房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳稅。但總價低於3000萬（新台幣，下同）的房屋也在免稅之列，讓市場擔心是否會有投資客轉炒低價房，讓小買家買房更難。

　　臺灣經濟主管部門預計年底前定下方案，最快2016實施，房地合一稅啟動，同時取消奢侈稅。房地稅合一將採實價登陸實質課稅，買賣扣成本後課稅，並與所得稅分開計算，最高稅率達45%。

　　這一政策將對為成家而買房的自住族更加有利，其規定：僅有1屋、且持有5年以上可免稅；出售總價低於3000萬的房屋可免稅；超過1房但持有10年以上，可減徵稅率最高9成。

　　房地産業者表示，用稅率來懲罰短期炒作，鼓勵長期持有，對於自用族群或是長期持有的族群都會有利。也有學者擔心，房地稅設下3000萬以下免稅的門坎，會引來投資客炒作低總價的房子，造成小買家的負擔。

　　據統計，全臺近一年來，房價跌幅最大的是新北市淡水區，房價從去年的24.1萬跌至22.76萬，跌幅5.56%。

　　在臺灣當局對高房價的打壓之下，被視為蛋黃區的臺北市大安區，近日出現了自金融危機以來的首次房價下調，2014年第2季較去年同期下跌2.28%。過去的數年裏，該區在一直扮演這全臺房地産上漲的領頭羊角色，如今率先失守，引來了對房地産是否即將反轉的關注。（台灣網 馬迪）