上海：房價上漲推動租金“水漲船高”

　　新華網上海12月27日電(記者葉鋒)房價上漲,租金也隨之“水漲船高”。記者從上海市場機構獲悉,今年以來上海部分區域住宅租金漲幅超過一兩成甚至更高。

　　據上海鏈家研究部數據,普陀區大型樓盤中遠兩灣城,出租的主力戶型為二房,今年2月套均租金為6000元,至11月、12月已漲至7200元。再如,今年以來閔行七寶板塊內的住宅租金也普遍上漲15%左右。例如當地核心區域一套110多平方米的兩居室,今年6月以6500元的月租金租出,而到了11月,當地同戶型、裝修狀況類似的房源,月租金已提高到7500元左右。

　　記者從其他仲介了解到,位於虹口的大型樓盤瑞虹新城,今年以來的租金上漲幅度達到20%左右,大大高於往年10%左右的上漲速度。例如,瑞虹新城四期的兩居室,年初月租都在9000元左右,而現在普遍上漲至1.1萬元左右。區域內的主力租客,是在陸家嘴等市中心CBD工作的白領。

　　據市場機構統計,今年上海住宅租金,在5月、8月、10月、12月等時間點出現價格高峰,這與今年上海住宅房價上漲的步調吻合。

　　據上海鏈家分析,今年上海住宅租賃市場活躍的原因有以下幾點:一是部分區域房價幅度較大,不少置換客戶需要租房作為過渡。二是年輕租客增多,雖然暫時沒有經濟實力買房居住,但因對居住品質要求較高,會選擇小區環境、內部裝修較好的房源租住。第三,今年市區成熟板塊的次新房房源成交較多,造成可出租的房源數量減少。雖然部分房東惜售,但其房源轉為出租用途,房租定價不低。

　　市場人士分析,隨著房源進一步趨於緊缺,未來上海部分區域房租還會有進一步上調可能。