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樓市限購政策迎退出“窗口期” 多地明確“救市”

2014-07-25 08:58 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

  在高庫存和房價大範圍下滑的背景下,地方政府對限購進行“鬆綁”的衝動加劇。儘管上海市官方日前否認限購鬆綁傳聞,但是多地限購政策放鬆已成蔓延趨勢。業內稱,目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

  上海否認限購鬆綁

  近日市場有傳聞稱上海可能對市中心黃浦、徐匯等區限購鬆綁。7月18日,上海市政府從官方渠道對此進行了回應。上海市政府新聞發言人徐威表示,上海一直嚴格執行國家的房地産政策,不存在放鬆限購的問題。

  事實上,在過去的幾個月裏,不少地方政府一直在放鬆限購和不放鬆限購之間“糾結”。儘管上海市政府對傳言進行了澄清,但不可否認的是,限購放鬆正在大範圍蔓延。據不完全統計,截至目前,南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整,呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外,福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽、昆明等城市放鬆限購的市場傳聞也頻出。

  多地明確“救市”

  7月16日,河北省政府在《河北日報》在頭版顯著位置刊發《省政府出臺意見促進房地産市場持續健康發展:加大租賃型保障房建設力度》,涉及個人購房房産稅稅收優惠、唯一普通住房減半徵收契稅等利好政策。在業內看來,該舉措被認為是河北省政府正式“救市”的信號。

  刊發的文章稱,河北省政府近日出臺《關於促進全省房地産市場持續健康發展的實施意見》,繼續執行個人購房有關房産稅稅收優惠政策,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減半徵收契稅。同時,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  7月18日,有消息稱,武漢房管局召集部分房地産開發企業座談,並在會議上口頭通知放寬限購。武漢實行已久的限購政策7月19日正式放寬,140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購範圍。同日,成都和蘇州也被曝出在醞釀放鬆限購。

  >>解讀

  限購迎退出“窗口期”

  同策諮詢研究中心總監張宏偉指出,房地産調控政策勢必會有所轉向,短期內會採取一些定向寬鬆的措施,比如限購政策的鬆動、刺激首套自住型需求入市等,以適度拉動宏觀經濟增長,目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

  “地方政府鬆綁意願強烈,在樓市降溫的情況下,地方政府受制于土地財政壓力,鬆動調控已經成為定局,各地都會有不同角度、不同程度的鬆綁政策出臺。”中原地産首席分析師張大偉説。

  “鬆綁”刺激效果有限

  不過,限購鬆綁是否能直接刺激成交,緩解地方高庫存的壓力依然是未知數,從目前明確鬆綁的城市來看,效果並不明顯。

  “對於瀋陽等城市,目前的庫存量去化速度超過20個月,而且瀋陽經濟本身發展放緩,人口的流入增量放緩,都導致房地産的需求基數放緩上漲,全國大部分城市的需求上漲均出現乏力。綜合來看,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。”張大偉表示。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,“錢袋子”收得很緊,信貸支援力度不足,以及沒有利好消息出臺,是導致目前即使“放鬆限購”也難以挽救樓市持續下行的重要原因。

  張大偉預計,未來政策鬆綁與市場降溫將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。(記者桂瑰)

[責任編輯: 林天泉]

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