央行喊話後房貸放款提速 商業貸款利率不降反升

　　央行就銀行房貸喊話半個多月之後，記者發現，雖然放款速度明顯加速，但是商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢仍在繼續。

　　5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，要求各商業銀行保證正常房地産融資需求，要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

　　央行喊話之後，多家銀行表態，將加快審批，提高個貸效率。據北京某樓盤的銷售人員説，之前銀行放款至少要等一個多月，現在只要一個星期。個人住房貸款的審批和發放速度大大加快。

　　融360的數據顯示，銀行在房貸審核方面表現積極，通過減少人工干預來提高審批速度。目前首套房貸款審批一般在2至7天內完成，但放款時間與4月份相比沒有明顯變化。比較而言，外資銀行放款時間相對較短，一般在30天之內；國內銀行則在45天左右。

　　不過，融360數據還顯示，央行喊話後，5月首套房利率依然繼續收緊，商業貸款的優惠利率逐漸減少，利率普遍走高，全國最低房貸利率提升至9折。整體首套房利率水準依然處於高位，普遍上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速調高，最高上浮至基準利率1.4倍。

　　融360認為，從5月份央行和住建部的姿態表明，政府對於是否要力保房地産行業，即是否要真正堅定地“救市”，仍未有清晰的結論。未來，管理層是否會採用降準甚至更進一步的手段，6月的整體經濟表現是關鍵。 (記者高晨)