業主換房降價急套現 “五一”二手樓也有促銷盤

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣）“穗六條”實施至今已差不多半年，由於二套房貸首付款比例提升，不少打算“買一”換房的業主不得不先“賣一”才能湊足首期或換房所需資金。合富置業昨日發佈最新的市場報告顯示，“五一”將近，一手市場發展商出貨意欲強，促銷力度比一季度進一步加大，令有意換房業主“心動”，為求儘快套現，原本只肯小幅降價1萬—2萬元甚至沒有任何議價空間的房源，業主不惜降價5%—7%求售，令近期二手市場上不斷出現新的筍盤。

　　一季度平均降價7%

　　據合富標準指數分析報告顯示，近期二手市場上議價空間略有增大，部分此前高價放盤的業主小幅回調價格。據監測，今年一季度約有10%的業主小幅回調叫價，平均降價幅度為7%，較此前的5%以下有所加大，主要是部分計劃“賣一買一”換房的業主急需資金。

　　合富置業天朗明居分行主管丁廷軍表示，目前車陂一帶二手市場相比起往年同期來説，市場交投活躍度下降，因此市場交投表現已令急於出貨套現的業主主動調價，大概有七至八成的業主會主動降價。

　　“大部分降價的業主都是因為急需資金週轉或換房所需而主動降價的，因此，車陂二手市場上筍盤的數量會比較多。”丁廷軍表示。據了解，目前車陂一帶業主降價放售的筍盤，降價幅度大概在5萬—10萬元左右，而最好賣的都是總價在150萬—160萬元左右的兩房。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，近期一些公積金貸款或商業貸款購房個案，錄得成交價低於放盤價的情況出現，而這些願意降價出售物業的業主，不少都是換房型人士。不過，從目前的市場情況來看，買家的支付方式還是影響業主降價的主要因素，若買家是能夠一次性付款的，會更容易説服業主降價且物業成交速度會較快。

　　業主盯住一手新盤適時調價

　　“目前寶崗一帶業主下調放盤價的情況不多，主要是看著周邊的一手樓價來調整放售價格，調價幅度不算大。”合富置業寶崗分行主管謝俊琳表示，以總價200萬元的單位來説，降價的幅度只有大概3萬—5萬元。另外，如買家可以一次性付款，業主願意讓價的幅度約為2萬—3萬元。

　　“不過，買家對業主的調價動作反應不大，主要是現在求購的買家都是看房時間都比較長的。”謝俊琳表示，最近有購房意欲的買家數量沒有明顯變化，100平方米左右的實用型三房依然是他們熱求的戶型，該類型的電梯樓單位現時均價約2.5萬元/平方米，樓梯樓單位約1.6萬元/平方米。不過，稅費、樓齡等也是影響買家作出購房決定的重要因素。