京滬仲介行撤線上房源 集體“逼宮”房産電商平臺

　　二手樓市低迷 仲介和房産網站矛盾大爆發

　　文/本報駐上海記者 周裕嫵

　　在上海，準備買房的李小姐近日驚訝地發現，在網上房産交易平臺“安居客”上，她關注的小區本來有幾十套房源，但突然只剩下幾套。難道是在短短幾天內全部成交了嗎？百思不得其解的李小姐後來才得知，原來是幾家房産仲介集體將房源下線了。

　　記者昨日從相關各方了解到，這場“逼宮”目前仍在僵持之中，雙方爭執的焦點如點擊收費模式、競價排名模式等仍未達成一致。

　　突然漲價成導火索

　　安居客是國內眾多從事房地産租售服務的網際網路企業之一，為開發商與經紀人提供網路推廣平臺。而在收費模式上，與一些同行不同的是，安居客採取的不是打包的套餐收費模式，而是點擊付費。同時，在北京、上海和杭州，安居客還推行“競價排名模式”，即仲介支付的單次點擊費越高，其發佈的房源排名就越靠前。據上海某仲介負責人透露，有時單套房源的點擊費甚至能達到40-50元。

　　不過，最終將矛盾全面引爆的導火索卻是來自安居客近期的一次提價。上海中原地産副總經理陳宇玨表示，3月7日，安居客突然提出漲價要求，其出售房源的單次點擊價上漲幅度達到27%，租賃房源的上漲幅度更是達到了50%。

　　對此，包括寶原地産、德佑、21世紀不動産、福美來、漢宇、鏈家、我愛我家、中原地産和麥田（注：麥田在上海沒有業務）等在內的9家上海和北京的房産仲介企業罕見地迅速“抱團”，要求安居客終止漲價，並取消競價。按照仲介公司方面的説法，從3月10日到12日，9家仲介將房源陸續下線，北京安居客的二手房源資訊從約45萬條降到了7萬多條，上海安居客二手房源資訊從50多萬條降到了10萬條。

　　據了解，安居客的“競價排名模式”從2012年下半年開始在上海全面鋪開，2012年底在北京推廣，可是在2013年初推廣到全國時遇到阻力，所以，在安居客目前已經設立分公司的30多個城市中，僅北京、杭州和上海三地採用上不封頂的競價模式，廣州等地暫時並沒有採用該模式。

　　雙方仍在進行談判

　　安居客11日中午宣佈，目前市場不容樂觀，調價條件並不成熟，將停止調價，但關於最受抗議的點擊收費和競價排名模式，至記者昨日截稿時止，安居客公關部有關負責人對本報記者表示，點擊收費模式是一種按效果收費的先進模式，也是網際網路電子商務的主流。“公司正在就一些細節的調整和合作夥伴進行正常的商業談判，目前還沒有可以對外透露的進展。”

　　根本原因 仲介“養肥了娃娃餓了娘”

　　雖然仲介公司和安居客的公開説法是調價時機不對，但一個沒有公開的“難言之隱”是，安居客已觸及到了仲介公司的盈利空間。

　　某仲介機構人士向本報記者透露，在付給安居客的費用中，公司出一部分，業務員出一部分，但即使是如此，以他們公司為例，僅是在上海市場，全年在安居客上的費用投入就達上千萬元，在公司全部廣告開支中佔比接近50%。“不可否認，安居客確實曾經帶來過好的效果，但現在的情況是，一套房源1000次的點擊量可能都不會産生一次帶客看房，而只是換來兩三個電話，轉化成本太高。”

　　更讓仲介公司們“憤恨”的是，他們一手養大的這些網路平臺的日子似乎比自己要好過許多。目前國內仲介費的收費標準一般為每次成交總金額的2%~3%，遠低於發達國家的6%，同時在實際操作中，基本上都是由買方承擔，在房地産行情好的時候，買方可能也就接受了，但在行情不好的時候，甚至這2%~3%的費用也要縮水。相比之下，一些已經上市的房産網路服務企業利潤率往往可以達30%以上。

　　傳統房産仲介公司通常是房産網站最大的客戶，這次的“逼宮”事情發生後，這一模式是否會有改變呢？記者獲悉，有的仲介公司正醞釀升級自有的網路平臺，今後或許以自己單幹為主。而一些房産網站也在尋求不需要租房仲介的新模式，例如，58同城日前上線了個人認證房源的租房頻道，用戶可以直接對接房東，達成租房交易。