2月北京二手房停漲 樓市調整壓力增加

　　國家統計局昨天發佈的70大中城市房價數據顯示，2月份有69個城市房價同比繼續上漲，數量與1月相同，但同比漲幅出現回落；房價環比上漲的城市為57個，比1月減少5個。具體到北京，新房價格環比上漲0.3%，二手房價格環比漲幅為零。

　　2月份，70個城市中僅溫州房價同比下降，降幅為4.1%。在同比漲價的城市中，北京、上海、廣州、深圳漲幅排名前四。其中，上海漲幅最高，達18.7%；廣州、深圳以15.9%的漲幅並列第二；北京以15.5%的漲幅位居第四。

　　值得注意的是，2月房價同比漲幅出現了回落。據國家統計局測算，2月份70城市新建商品住宅同比平均漲幅報11.1%，較1月回落1.3個百分點。在2月新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，這一數量比1月增加了28個。具體到北上廣深等一線城市，漲幅也明顯收窄。其中，北京2月份的同比漲幅較1月收窄3.3個百分點，上海收窄2.2個百分點，廣州收窄3個百分點，深圳收窄2.3個百分點。

　　從更能反映短期價格變動的環比數據看，2月份新建商品住宅環比上漲的城市個數為57個，較1月份減少了5個；9個城市房價環比持平；4個城市房價環比下降。北京2月份新房價格環比上漲0.3%，二手房價格環比漲幅為零。

　　上個月最早傳出樓盤大幅降價消息的杭州，2月新房價格同比漲幅報9.4%，環比持平。

　　■解讀

　　樓市調整壓力增加

　　鏈家地産市場研究部的張旭表示，自2012年以來房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大，一些需求被擠出市場，整體需求規模出現了降溫，房價調整的壓力增加。此外，進入今年，銀行信貸沒有出現明顯改善，比如2月份北京二手房商業貸款（首套房）的平均利率為5.99%，達到20個月以來新高，越發收緊的信貸政策也加重了購房者的支付壓力。同時，在年初市場明顯較淡的情況下，部分房企採取了不同方式的促銷，或者以明顯低於預期的價格開盤，這也加深了市場上關於房價下降的預期，最終導致房價漲幅放緩。

　　還談不上拐點來臨

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓認為，不少地區出現“以價換量”的降價現象，這是個別城市供大於求、房企調整行銷策略所致，尚不能作為判斷樓市崩盤、拐點來臨的依據。目前地價仍維持上漲勢頭，導致大部分房企降價動力不足。此外，一、二線城市樓市供不應求的局面未徹底改變。綜合以上因素，預計今年房價將進入合理的穩定上漲區間。

　　上海易居房地産研究院院長楊紅旭表示，目前多數城市房價仍在上漲，但漲勢已有所收窄，上漲動力明顯減弱。未來房價走勢將呈現“高位震蕩並逐步降溫”的局面，房價漲幅步入下行通道。（記者顧夢琳）