樓市悲觀預期蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒

　　有意購房的人群中，選擇在馬年伊始“馬上有房”的比例並不是很高。信貸緊縮、房地産大佬的悲觀預期，都在攪動著房地産市場的信心。

　　中原地産研究部發佈的最新統計數據顯示，2014年2月春節後，截至22日，新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超過一半。

　　與往年年初相對寬鬆的信貸環境相比，今年一直處於較緊狀態的信貸政策，加劇了部分購房者的觀望情緒。有消息稱，南京一家專業房産網站對19家銀行進行了房貸摸底。其中，招商銀行回應基本不做房貸業務，其餘大多數銀行首套房貸款執行基準利率，還有個別銀行採取了上浮政策，最高上浮30%。

　　另據消息人士透露，興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地産夾層融資業務並且暫停房地産供應鏈金融業務。對此興業銀行表示，春節前確有相關通知下發，但強調此次業務窗口指導僅針對地産夾層融資與地産供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地産信貨。

　　與此同時，專家與房地産大佬們對2014年的房地産形勢也充滿了悲觀情緒。

　　興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地産。經濟學家馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是，已經極度依賴房地産的中國經濟，能否承擔房價下跌的風險。

　　所謂“春江水暖鴨先知”，雖然土地市場的拍賣如火如荼，但是房地産大佬已經有些“坐不住”了。2月上旬，香港新鴻基宣佈新盤大降價，此外還給買家額外的稅收優惠，旗下某項目單價相當於同比下跌近45%。同時，內地傳出恒大地産將啟動大範圍降價的消息。

　　萬科董事會主席王石認為2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地産市場的華遠地産董事長任志強也改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地産商，對今年房地産太樂觀會“很危險”。