住宅供給、成交銳減逾七成北京樓市寒意濃

　　雖然土地市場的升溫十分明顯，業內人士還預計北京2月份土地出讓金有望再度突破400億元，不過，與此形成鮮明對比的卻是略顯蕭瑟的住宅成交。土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發商的預期。

　　不斷攀漲的土地價格影響了開發商的推盤速度。春節過後，北京市新建商品住宅供應繼續處於較為低迷的狀態，2013年春節假期過後15天內，共有6個項目入市，供應量達到2129套，而今年春節過後到目前為止僅有1個項目入市，供應量較去年同期大幅下降75.2%。

　　持續走高的房價和不見鬆動的住房信貸也加劇了購房者的觀望情緒。據鏈家地産市場研究部統計，2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房後，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。此前，中原地産研究中心提供的數據顯示，其所監測的54個城市春節後首周新建住宅成交量環比下降約九成，各線城市成交量全線下滑。

　　從2013年看，各地都出現了部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格，這將影響2014年整體價格走勢。在地價與房價相互影響下，2014年地王地塊上市，項目定價很可能會再次上漲。在新建住宅日趨偏遠、二手住宅購買條件日漸苛刻時，部分購房者將關注重點轉移到了自住型商品房項目上。

　　總價不超過200萬元的自住型商品房對北京樓市來説影響非常大，北京二手房價格從2013年12月開始已經出現了連續3個月的價格微跌，需求萎縮的主要原因也是因為自住型商品房導致的市場觀望。

　　“進入2014年後，已有3個自住型商品房項目進行申報，按照政府計劃，預計今年將有超過4萬套自住型商品住房入市，相當於2013年北京市純商品住宅成交量的一半，這不可避免的加重了市場的觀望情緒。”鏈家地産市場研究部張旭告訴記者，隨著今年自住型商品房的陸續推出，預計新房市場的觀望情緒還將持續一段時間，但短期內也難出現多家房企降價。

　　張旭補充道，此外，年初各大銀行貸款形勢並未像往年年初一樣出現放鬆跡象，首套房利率優惠基本已經不復存在，貸款難也成為純商品住宅成交低迷的原因之一。