高端住宅競爭加劇 單價門檻從4萬/平上升至6萬

　　中國指數研究院最新發佈的數據顯示，北京高端住宅單價門檻已從4萬元/平方米上升至6萬元/平方米，總價門檻升至4000萬元以上。

　　高端住宅供應將增

　　“高端物業價格的變化，一方面與房地産銷售形勢整體向好有關，另一方面地價也是重要拉力。”亞豪機構副總經理高姍説，“未來高端住宅項目數量將不斷增加，高端市場競爭也將加劇。對於處於主力銷售期的高端項目而言，如果沒有強力的價值支撐，大幅漲價有可能導致銷售趨緩，從而加大企業資金壓力。”

　　華宅依賴城市資源

　　“高端住宅更強調依附的城市資源，以及配套資源的中心度和核心度。高端住宅價值體系的核心內容便是區位，區位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著項目的價值，這也是頂級城市高端住宅只會出現在中心城市核心區的原因所在。”中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，CBD核心區、朝陽公園板塊以及萬柳、西山板塊等區位顯然更具競爭優勢。以CBD核心區為例，其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他區域無法比擬的，CBD核心區最後一塊住宅用地上開發的禧瑞都天禧，可售貨量原本57套，目前只余30余套。

　　據悉，禧瑞都天禧採用半閉合型規劃，戶型採用CBD核心區唯一的400平方米南北通透設計，並打造了3萬平方米的私家園林，以營造居住的舒適感。

　　孫河別墅開閘放量

　　“孫河全年共出讓了4宗低密度宅地。孫河組團地處中央別墅區內，已出讓的土地容積率均在1.1至1.4之間，無論是地理位置還是容積率都是別墅項目的完美條件。”亞豪機構副總經理任啟鑫説。

　　在拿地的房企中，龍湖最為幸運，其以2萬元/平方米的樓面價取得了該區域的首宗地塊，且容積率是最低的1.1，在其他房企仍處於地塊“拼殺”階段時，已以高週轉的姿態入市，雖然其獨棟單價高達5萬元/平方米，但隨後高價地的頻出也使得這一銷售定價成為“平價”，因此出現了首次開盤當天3小時即售罄的情況，這在高端別墅市場是不多見的。

　　除龍湖·雙瓏原著外，泰禾·北京院子也做好入市準備，其他幾宗地也在謀劃入市，因此孫河將成為今年別墅市場的熱點區域，而受地價成本的推動，後期入市的別墅價格不會低於前期。

　　本報記者 吳煥